历史首次！北京明确地价上限！楼市房价热或降温！

2021年以来，各地掀起了一股楼市调控热潮，住房不炒的定位越来越深入人心，然而很多城市房价破万，刚需买房仍然存在较大的困难。在限售限购摇号的背景下，在学区热高烧不退的背景下，北京首次明确地价上限，为房地产进一步落实住房不炒打了一针强心剂。

北京市计划和自然资源委员会近日发布了本年度批商品住宅用地转让公告的补充公告，对今年批通过招牌转让的29个项目，发布了土地合理上限价格、建设公共租赁住宅上限面积等，要求买方承诺未来住宅价格和住宅质量保障等内容。

据悉，这是北京市首次公布土地合理上限价格，通过合理控制土地价格，将商品住宅用地供应从单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。

在地价上限的设定上，本次商品住宅用地的9成以上溢价率不超过15%，通过进一步降低溢价空间，竞争其他条件来确定土地竞争者。专家表示，这一举措体现了土地市场的公开、公平、公正原则，提高了市场信息的透明度，便于企业计算，引导企业合理竞争，有助于实现稳定地价、稳定房价、稳定期待的目标。

另外 ，补充 公告 明确规定 ，投标人 须提交 的《房屋 价格 承诺书 》模板 中，除了 要承诺 房屋价格 外，还要 承诺 项目 要满足  质量保证 要求 ，内容 包括 绿色建筑 二星级 标准 ，采用 装配式建筑 ，装配率达60 %，建立 太阳能光伏 或光热 系统 。 

这样 可以 帮助 企业 理性 竞买 ，在保证 自身 合理 利润 的同时 ，为未来 住宅 质量 的提高 留出 足够 的空间 。