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2021年1-3月江苏省房地产企业销售业绩排行榜

中指研究院04/19 02:05

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2021年开局,江苏省各城市商品住宅成交量趋稳,2月受春节假期影响,成交有所下滑,3月迎来传统旺季,房企积极开盘加推,楼市上行,成交量上行。下面请看2021年1-3月江苏省房企的具体表现如何。


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特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1-3月销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在江苏省(不含淮安)的销售监测数据,并参考企业提供的相关数据,经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


2021年1-3月,江苏省房企TOP20门槛值为71.42亿元、29.83万方,TOP10门槛值分别109.05亿元、46.39万方。其中,万科、融创中国、碧桂园包揽销售金额榜和销售面积榜TOP3,万科以246.09亿元的销售业绩登顶金额榜榜首,碧桂园以133.92万方的销售业绩位居面积榜首位。弘阳地产、新城发展控股、颐居建设、中南建设、淮安水利等江苏房企表现亮眼,均入围房企销售业绩TOP20榜单。


全省市场解读

2021年1-3月,江苏省共推出涉宅用地301宗,推出规划建面2696.90万方,共成交涉宅用地296宗,成交规划建面达2522.48万方。其中,南通市、苏州市、徐州市为省内供地主力,成交规划面积均超300万方。

2021年1-3月,全省涉宅用地成交楼面均价为5441元/㎡,土地出让金达1372.59亿元,平均溢价率为23.0%。无锡市以9191元/㎡楼面价领跑,苏州市以8670元/㎡楼面价紧随其后。苏州市、南通市涉宅土地出让金额位处全省第一梯队,出让总额均超200亿元,宿迁市、泰州市涉宅用地平均溢价率分别为76.67%及74.45%,遥遥领先全省其他地市。

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2月18日,国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件,文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。江苏省无锡、苏州、南京等城市陆续落地相关政策,客观上将分流企业资金,热点宅地溢价率或将回落,市场周期或将重塑。

样本楼盘解读

▌天境上辰


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天境上辰由弘阳&省建,强强联袂,共著时代钜制。大匠弘阳擎领城市发展大势,择址大湖西CID板块,凭借中环北线、东环北延、地铁7号线(规划),接驳苏相合作区中枢地带——湖西国际科研区,形成以湖西CBD为核心南北主脉,周边医疗教育资源环绕,项目咫尺湖西,距金鸡湖直线距离约9公里,定鼎湖西向北主轴,距离高铁新城1.5公里,苏州中心1个红绿灯,一步高铁新城,一路繁华湖西,近享世界苏州醇熟都会版图,毗邻新城吾悦、圆融广场等10大商业中心,吃喝玩乐购一站式囊括,以55万方园林住区,创造新一代姑苏社区生活美学样本。


▌水沐云筑


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水沐云筑由江苏水利、融创中国、世茂集团三家合作打造,项目坐落于江北新区科学城板块,对望河西鱼嘴,构筑南京鱼嘴大湾区时代。S3号线四站直达河西南;5条过江通道,城市快速路,便捷畅达全城;苏杰、书人等名校加持,享全龄优质教育;此外,明基医院,四大邻里中心环伺,同步都会璀璨。千亿布局科学城,价值高地,台积电、上汽、清华紫光等已落户,百度、华为等世界500强龙头企业也将相继入驻。坐拥对标纽约中央公园的V-PARK中央公园,约85.1万㎡生态景观,围合丝兰湖公园、石碶河滨河景观带,生态宜居,以匠心工学、居住美学、空间哲学、礼制心学四大理念,打造国际化的中央菁智住区。


▌江山荟


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江山荟,集住宅、商业于一体的国企颐居精筑项目。项目位于五桥板块门户,游府西街小学(浦口分校)在侧,五桥合龙后,与河西南完全打通,享有两岸资源,总建筑面积约30万平米的规模传承个性化居住理念,为客户打造契合江北高度的人居力作,产品整体为新亚洲建筑风格,精装产品均为国内外一线品牌,如日本东芝、德国博世、美国科勒等,配中央空调、地暖、新风系统等,产品生态宜居,感受向阳而生的生活品质。


总结与展望

“房住不炒”仍是江苏省房地产市场主基调。3月5日,政府工作报告指出,要保障好群众住房需求。在住房保障方面,政府工作报告表示,解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。住房和城乡建设部副部长倪虹近日约谈5个城市政府负责人,其中包含江苏南通,要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

4月作为楼市传统旺季,预计全省多数房企仍将延续3月的快速推盘节奏,而南京、苏州也将在4月迎来第一批集中供地,高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求,客观上将分散企业资金,有利于平抑土地市场热度,稳定土地市场预期。3



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