楼市走出分歧态势，有的地方房价还在涨，而有些地方房价已膝斩

2021年针对楼市的政策出台了很多，但有一个明显的特点，就是地域性很强，除了围堵经营贷的大政策，更多的是类似西安的调控，广州的调控，还有成都和东莞，其中西安的政策还号称是史上最严调控，其中要求二手房满5年才能交易，同时将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。这将极大地限制二手房的流通性，也将限制整个楼市的流动性。

现在楼市有点各扫门前雪的意思，谁的房价涨得快，谁就要负责进行调控，但尽管这样，有些地方的房价依旧是压不下来，比如很多人都在反应，上海虽然不断在调控，但房价还在涨，深圳也一样，还有珠三角的广州，中山，东莞，佛山，长三角的金华，常州和扬州，以及中部的武汉合肥，西南的成都和重庆，可见这些城市，都是经济发达地区，而且大多集中在南方。

而往北边看，就景象完全不同，除了西安这个网红城市之外，其他地区的房价全都稳中有降，比如天津，青岛，济南这都是北方的著名城市，但房价降幅非常明显，距离点跌幅可能得有20%了，东北的房价可能就沈阳还算坚挺，长春和哈尔滨已经不怎么涨了，其他的城市都开始下跌，很多地方还跌成了白菜价。

至于北京，这一年明显上涨的就是，和重点教育区域内的房子，比如海淀和西城，跟教育不沾边的地区，房价都比较平稳，甚至稳中有降，拿老齐住的东边地区来说，现在的价格基本跟2016年一样，没什么太多的变化。新房开盘也越来越便宜，同等价格送精装修送车位的也越来越多。

而除了北京，环京地区就是房价跌得最惨的地方，昨天网上就被这么一篇文章刷屏，有人爆料，说曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。还有媒体记者去核实了，说这个富力新城，标价才1万块钱，优惠活动长期存在，2万5到8000，房价4年时间，跌去了三分之二，堪称膝盖斩，售楼人员也说，房地产商全都是亏本卖房，即便这样，售楼处里，经常是销售比客户都多。有时候一两天都见不到一个人，环境楼市基本如此，如果跌一半都算是轻的。那么2017年买房那些人，现在恐怕已经亏死了，之前我们就说过，很多人在网上已经喊出来，只要能帮着还剩下的贷款，房子白送。但是别人也不傻，你的房子价值只有80万了，贷款还有100多万，没人会要这样的房子。所以那些当年来环京投资的人，只能忍痛继续还下去，他们还都有一个梦，哪天北京能吞并这里，房价还能再涨回去。当然不做梦也不行了，因为现在即使想卖，他也卖不出去，这些地方，你现在连一个房产中介也看不见了。

有人说，为啥不弃房断供，继续还贷款，岂不是亏得越来越多？弃房断供哪有那么容易，一般人是不敢的，因为这样就意味着自己信用破产，会被限制消费，高铁，飞机都坐不了，也不能去高档餐厅吃饭，还要上银行的黑名单，以后再也难借贷款了。自己就业，求职甚至创业办企业都会受到影响，所以不到万不得已，绝不会弃房断供，而且刚才也说了，他们还有梦想，哪天房子能再涨回去的。

这就是目前中国的楼市现状，已经越来越呈现出二元化趋势，分化越来越明显，主要是两个维度划界，一个是南北地域，北方经济明显南移，人口南移，所以北方城市大部分开始收缩，未来能排到城市20强的，估计也只有，北京，天津，青岛，西安等几座城市，但这些北方城市，现在也就西安在人口流入，房价还在上涨，其他地方已经明显收缩，包括北京，人口反向流出，未来几年雄安新区建设完毕，人口和产业还会有更加明显的加速流出，而供地方面，北京供地速度明显加快，刚刚完成的集中供地，一下就拿出来了160公顷，30宗土地，而且半数都在中心城区，不出意料，北京今年的供地面积肯定超过去年，那么2年后这些房子都入市的时候，肯定会对价格有明显影响，人口越来越少，房子越来越多，即便是北京，其实大家也应该明白未来的趋势。

至于南方，重点在4个区位，长三角，珠三角，中部和成渝板块，这四个地方，是未来人口持续流入的重点区域，也是中国经济最重要的四个位置，所以经济增长加人口增长，这些地方的房价可能还会继续上涨，但是现在目前的态度很明确，就是持续的楼市调控加码，所以即便上涨，也会是涨涨停停，谁也不知道哪个政策就是压垮骆驼的最后一根稻草，所以我们的建议一直很明确，这些地方的朋友，刚需尽早买，因为可能随时的政策调整，你就没有房票名额了，或者拿不到贷款了。而如果投资就不要买了，与政策做对，风险极大，而且所有人都知道的东西，已经反映在了价格当中，大家都抢着买的东西一定贵了，别的地方一样可以轻松赚钱，不用跟楼市较劲。未来这些地方即便上涨，估计也跑不赢资金成本和机会成本，所以投资的机会已经没有了。你还要承担过多的流动性风险，非常不划算。

最后我们一句话足以概括，记住非必要不买房，买房就能稳赚的时代过去了。