挂售很久的二手房都没成交，楼市真的降温了么？

挂售很久的二手房都没成交，楼市真的降温了么？近期有网友反映，他有一套多余商品房从去年12月份开始挂售，来看房的人不少，可到现在还没有卖出去。更让人烦恼的是，这位网友已将房价下调了10%，达到了中介要求的全小区价，但还是乏人问津。究竟是楼市降温了？还是另有其他原因？

对此，我们认为，很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个原因：

，像上海、北京这样的一线城市，房地产实行限购政策，很多人并不是不想买房，而是被政策限制了，没有买房资格。在这种情况下，抛售房产的人多，而买房的人少，自然房价挂了很久却没有愿意买。真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令，规定炒房客在买了新房后，要等二至三年后才能抛售房产。

第二，疫情原因，很多生意人因经营困难，急需要抛售名下房产，回笼资金。而对于购房者来説，他们往往喜欢买涨不买跌。在经济形势一片大好，房地产过热的背景下，二手房只要挂出来就会有成交。而现在国内经济不振，实体经济低迷，很多购房者都处于观望状态，大家反而都不急于出手购房。如果此时，二手房业主的房子本身比较老旧，或者房型不佳，要想成交变现的可能性就较差了。

第三，所在城市的二手房价格是否在微跌，购房者开始处于谨慎。同时，国内房价在经历了四年的轮番上涨，从一二线城市到三四线城市，再到县城，都涨了一遍，很多家庭都有好几套房产，并不缺少房子住了，当地房价趋于饱和。同时，由于房价过高，远远脱离了当地居民的购买力，低收入群体买不起房。这样一来，房地产市场需求量骤降，二手房挂售很久也难卖出去。

第四，房子配套情况是良好。房子设计齐全与否的衡量标准是：轨道建设、公园、教育、医疗等方面，这类房屋有的是开发商承诺的内容没有完善，广告宣传夸大，误导购房者。

其次公园、教育、医疗是现在购房考虑的因素，毕竟现在人把教育放在首位，关系到下一代的生活质量，现在的学位在任何城市都是一个难题。公园、医疗这些设施是关系到健康问题，也是比较看重的条件之一。

在投机炒房需求退出后，通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交，而那些老式小区、房型较差，环境不佳的小区，以后就更加难脱手了。对于普通投资者来説，如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好，越到后来越难变现。当然，三四线城市人们都喜欢买新房，二手房市场本来成交量就低迷，建议大家以后别再买三四线城市的二手房，小心买进容易卖出困难。