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营利双增!土储现金增超5成,上坤打造高质量发展样本

楼市资本论官号04/02 10:50

2021年3月31日,上坤地产(6900.HK)于线上举行2020年度业绩发布会,执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静,执行总裁周青及助理总裁兼联席公司秘书陆石媛共同出席。

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发布会上,朱静女士表示,2021年上坤地产将继续以集团三五战略为工作指引,秉持为宜居而来的初心,持续深耕三大经济圈,强化精准投资布局,通过高效运营驱动,以产品力为牵引,叠加组织赋能,实现高质量的适度规模增长,形成符合时代特征的成长型房企的发展路径。

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2020年,上坤地产整体收入、利润均稳中有升,全年实现营业收入约81.9亿元,按年增长约8.7%,净利润达约8.9亿元,按年增长约30.8%。与此同时,2020年本集团应占合约销售金额约126.6亿元,按年增长约9.1%。

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房地产行业体量保持稳定、且行业内部结构向高质量调整的背景下,上坤地产认为,靠单一能力点对点胜出的时代已经远去,未来将会是综合实力的竞争。由此,追求“高质量的适度规模增长”正当其时,即以保证高质量作为发展的核心逻辑,杜绝野蛮生长。

与此同时,上坤地产表现出极强的财务安全性。截至2020年底,上坤地产总资产约305.2亿元,同比增长约22.7%,现金及银行结余约53.3亿元,同比增长约53.1%。稳定增长的现金流,为上坤发展提供中流砥柱的支撑能量。

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运营效率方面,上坤地产2020年度签约回款率约91%,新开盘项目平均开盘周期约6.9月,在疫情之下依然保持稳中有序。

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优质而充沛的土储,是上坤地产长期可持续发展的有力支撑。2020年,上坤地产全国新增项目24个,新增总建筑面积约306万平方米,权益占比约71%。

一直以来,上坤地产紧随国家战略步伐,秉承“3+X”战略布局,即依托上海,做透长三角、进入珠三角,布局中部核心经济区域,围绕城市群内重点都市圈继续推进布局。

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截至2020年12月31日,上坤地产土地储备总建筑面积约520万平方米,同比增长约50.3%,其中长三角占比约64%。除聚焦三大核心经济圈外,上坤不断优化城市能级对应的土储比例,一线及新一线城市占比约45%。

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2021年以来,上坤地产接连在浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、江苏无锡等地获取多幅优质地块,为未来发展注入强劲动力。

此外,上坤地产积极拓展商业物业的开发和运营,通过商住联动的双轮驱动策略,实现协同发展。目前7个商业物业均位于上海,建筑面积共约34.8万平方米,优质项目带来较强的未来发展潜力。

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上坤地产致力打造资源整合平台——对内,实现投融运一体化,实现组织与人才的高效利用,由此提升运营效率,对降低拿地成本、提高拿地效率起到内驱作用;对外,采用多元化拿地方式,与全国知名房企、地方性房企及政府平台等多种不同类型的主体开展良好的合作,通过拿地多样化、合作方多样化降低政策带来的集中风险。

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作为第三个五年规划的首年,上坤地产交出了优秀的上市后首份年报,表现出卓越的盈利能力和稳健的财务结构。

2020年,上坤地产实现核心净利润约8.1亿元,按年增长约48.8%,归母净利润约3.6亿元,按年增长约62.2%;归母核心净利润约3.1亿元,按年增长约196.2%。

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对于监管中的“三道红线”指标,上坤地产在2020年做到了全面优化:净负债率下降至约54.3%,剔除预收账款后的资产负债率下降至72.1%,仅略高于监管要求的70%,非受限现金短债比上升至1.5倍。未来上坤将进一步优化资产负债结构,保持公司的长期稳定发展。

三道红线指标全面改善的背后,是上坤地产现金流稳定提供的强支撑。截至2020年底,上坤地产现金及银行结余约53.3亿元,短期债务约23.3亿元,表现充足的现金流动性。同时长期债务占比约73%,上坤地产债务期限结构管理卓有成效。

十一年时间,上坤地产一步一个脚印,坚持以专业能力获取市场公平回报,成长为地产行业发展速度最快的新上市房企之一。

当行业迎来精益运营的发展周期,上坤地产作为资本市场的新生力量,将以稳定增长、持续盈利、安全规范、运营高效为牵引,继续实现高质量发展。步履不停,笃行致远,上坤始终坚持宜居理想,努力给客户创造价值、给股东提供回报、给员工发展成长、给社会贡献正能量。

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