2021年1-3月青岛房地产企业销售业绩排行榜

青岛市2021年1-3月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在青岛的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

?榜单点评：

2021年1-3月，青岛房地产企业销售金额20企业合计销售金额为316.2亿元，同比上涨93.13%；销售面积20企业合计销售面积194.3万平，同比上涨72.5%。融创中国凭借项目布局众多和品牌优势，以44.7亿元/29.7万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜；海信地产以24亿元销售额位居销售金额榜单第二名；和达集团以22亿元销售额名列销售额季军及以17.8万平的销售面积位居销售面积榜单亚军；同时山东旭辉银盛泰以16.8万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。一季度落下帷幕，本土房地产企业市场份额提升明显。

2021年1-3月份，青岛商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为76.3亿元，同比上涨61.52%，本月10门槛值提高至5.2亿元。其中银丰·玖玺城以13.6亿的销售额位居首位；第二位是融创影都壹號，销售金额为11.3亿；融创中心排名第三，销售金额为7.5亿。金额榜中黄岛区流量刚需项目占据四成席位，超越崂山区高端改善住宅项目上榜数量。

2021年1-3月份，青岛商品住宅销售面积10项目合计销售面积为48.9万平，同比上涨47.49%。其中，融创影都壹號荣登销售面积宝座，销售面积6.6万平；融创维多利亚湾以6.1万平位列第二；海岸万科城以5.9万平的销售业绩紧随其后。

2021年1-3月份，青岛商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售4369套，同比上涨54.37%。海岸万科城项目以583套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；融创影都壹號以526套位居第二位；中欧国际城排名第三，均成交472套。

?房地产市场解读：

图：2020年3月-2021年3月青岛市商品房和商品住宅供应情况

青岛2021年3月商品房供应125.62万㎡，环比上升46.5%，同比上升24.9%。3月青岛楼盘供应活跃度环比有所回温。供应区域主要集中在黄岛区和即墨区；伴随天气回暖，楼市热度也得到复苏，房企开盘加推意愿增强，新项目数量显著增加。

图：2020年3月-2021年3月青岛市商品房/商品住宅成交情况

2021年3月青岛商品房成交面积达166.14万㎡，环比大幅回升120.9%，同比上升33.55%。其中商品住宅成交面积为115.8万㎡，环比涨幅为83.4%，同比上涨18.5%。本月新房市场目前客户依旧以刚需刚改为主，总价100-140万、三房产品成交占比。

从销售价格上来看，受到市内主城的项目开售影响，青岛商品房市场价格保持稳定。3月青岛商品房和商品住宅价格分别为14443元/㎡和14466元/㎡。

3月23日，青岛住房公积金管理中心发布关于对《关于租赁提取住房公积金有关事项的通知（征求意见稿）》，面向公众征求意见。根据该意见：原2020年疫情期间，针对租赁合同已登记备案的提取情形，提取额度由原职工及配偶每月可提取额度不超过2500元调整至每月不超过3500元这一规定被取消，而每人每年8400元的提取额度以及职工提供房屋租赁备案凭证后提取金额不超过实际房租支出这一细则没有变化。

?土地市场解读：

图：2020年3月-2021年3月青岛市经营用地成交情况

2021年3月青岛市共成交18宗经营用地，规划建筑面积达86.53万㎡，同比下降56.93%，环比下降25%。本月推出成交的地块大集中在黄岛区和即墨区。土地成交楼面均价为1757.73元/㎡，由于成交区域远郊占比增加楼面价环比下降22.22%，均零溢价成交，总体土地市场较为平稳。其中住宅用地成交11宗/53.64万㎡，其中黄岛区成交规划建筑面积为22.21万㎡。

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。预计批出让将在4月进行。