起底！上百处二手房产的“北京南城房姐”如何栽在房子上

炒房有风险，不仅仅在于颗粒无收，更有可能面临法律的严惩。1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处“南城房姐”张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。我们一起来看看怎么回事。

“该案暴露出在多重限购政策之下，仍有个别人员觊觎北京房屋买卖交易市场背后的巨大利润，竭力钻营政策漏洞，妄图操控二手房源，谋求高额利润，我们需要多措并举来确保‘房住不炒’。”承办案件的北京市检察院第二分院检察部检察官陆昊接受记者采访时说，“南城房姐”诈骗案，很典型地体现了北京房屋交易中的一些问题。

囤积房源低买高卖

20世纪90年代起，张某受雇于中介公司开始从事二手房交易。后来，熟知房屋交易流程、积累了一定资源的张某，离开中介公司单干，其交易的房产主要分布在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。因其交易规模较大，张某被业内称为“南城房姐”。

然而，因为北京房产价值较大，张某仅靠一己之力难以维持充足的资金流来保障房产流转，于是她采取提供高额利息回报的方式，找寻民间“金主”提供资金支持，甚至通过“口口相传”的方式，由“金主”再发动亲朋好友筹资。目前，已有“金主”因涉嫌非法吸收公众存款罪被移送审查起诉。

2018年之前，生意较好，张某许诺给“金主”们月息4%左右的利润基本都能兑现，但不久政府就出台多项房产限购政策，张某的二手房买卖生意逐渐惨淡，高息支付负担越来越重。

2018年6月后，为借新还旧和支付高息，手头紧张的张某开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位“金主”大肆实施诈骗：使用伪造的不动产权证书，骗取事主信任，多次、大额借款，虚构、隐瞒房产交易事实。

截至2019年4月，因张某未能按期支付多位“金主”利息，终致案发。侦查机关经初步侦查认为，本案涉案金额高达近2亿余元，涉及二手房产约上百处，被骗事主近30名，单个事主实损金额的接近6000万元。

房产中介也介入其中

据张某供述，她常年与国内知名房屋中介公司合作，由房屋中介公司向她提供大量二手房房源信息，她向房屋中介公司支付大额代理费。

正是张某在交易过程中提供了正规房屋中介公司的制式房屋买卖合同以及《不动产权证书》（经鉴定，系伪造证书），以证实自己二手房买卖交易的真实性，以及对事主借款提供伪造抵押证书（即其找人制作的伪造不动产权证书），事主才对张某的二手房生意深信不疑。

多位事主举报，部分房屋中介人员为张某的诈骗行为打掩护，为虎作伥。虽然现有证据尚不足以证明中介人员与张某构成诈骗共犯，但检察机关办案组已将相关线索列入退补提纲，要求侦查机关严查彻查，依法处置。同时，检察机关并没有止于就案办案，北京市检察院第二分院检察部主任王志琴表示，该院针对加强对房屋中介机构的监管及房屋中介人员的管理制发检察建议，“打击个人的犯罪行为只是对社会的警醒，要促进营造良好的市场环境，还需要更多的监管和约束”。

“在依法整治非法放贷犯罪活动的同时，还要进一步规范民间借贷行为，广大市民在投资的时候一定得擦亮双眼、理性投资。”陆昊说。

从狡辩到认罪认罚

“我们这是普通的借贷。”在审查逮捕阶段，张某刚开始辩称自己与事主之间是普通民事借贷行为，并不存在诈骗的主观故意。据了解，公安机关于2020年1月16日将此案向检察机关移送审查起诉，审查起诉期间正好遭遇疫情，无论是外调取证，还是讯问犯罪嫌疑人和询问被害人，都遇到了无法正常开展工作的困难。

2020年7月13日，北京市检察院第二分院以涉嫌诈骗罪对张某提起公诉。据了解，该案移送审查起诉时卷宗有38册，退补期间检察机关引导公安机关侦查，公安机关二次补充侦查重报，新增补查卷宗81册，卷宗材料总页数高达2万余页。

检察机关最终认定张某涉嫌诈骗被害人7名、犯罪金额1.1亿余元。

在大量客观证据面前，张某供认，因2018年二手房交易市场不景气，她于2018年6月向事主提出了可使事主更高的合伙模式，所得钱款多用于借新还旧或支付高息，真实存在的二手房交易所占比例较小。随后，办案组向张某详细讲解了认罪认罚从宽制度的规定，并联系其辩护人转达了家人对其的关怀和希望，张某最终表示自愿认罪认罚。但由于张某骗来的钱款用于借新还旧或支付高息，未能对事主进行任何赔偿，也未能与事主达成谅解，因此检察机关向法院提出建议判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产的量刑建议。对此，张某表示接受，并表示会积极接受改造。

据了解，张某被起诉后，检察机关又追加起诉了4起犯罪事实，增加了近1000万元的犯罪金额。

2020年11月24日，本案在北京市第二中级法院开庭审理。2021年1月29日，北京市第二中级法院采纳检察机关的量刑建议，以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

炒房有风险，如果没有本事儿，做个普普通通的人也挺好。