2021年房价如果“下跌”，能降多少？潘石屹孙宏斌给出“答案”

回顾2021年刚刚过去的这三个月，楼市有些“惨淡”。从2020年12月31日限贷令的颁布，再到上海、杭州、深圳等地限购政策的推出，极大的打压了炒房客的炒房情绪，让市场上面逐渐的在恢复正常。

但与此同时，房价依然相对较高，并没有很多人想象中的快速下跌，下跌幅度确实有，但还没有到人们的预期。那么，如果2021年的房价“下跌”，能降多少？今天我们就来聊聊这个话题。

据有关数据显示，8.5%购房者取消了买房计划，38%的购房者表示因受疫情风波影响而暂缓购房，还有28.8%的购房者预感房价会跌而选择暂停购房。很显然，有66.8%的人表达眼下不买房想法。

有研究机构发布报告显示，房价与供求有着较大关联性，随着楼市进一步降温，预计2021年商品房将供大于求，房价或易跌难涨。

从目前来看，不论是购房者还是专家机构，都不太看好2021年的楼市，认为房价下的可能性比较大。那么如果下跌，底线是多少？看看潘石屹和孙宏斌怎么说。

潘石屹，大家都不陌生，创立了SOHO中国，并大力开拓房地产行业。曾经在一次采访中，潘石屹说到，开发商能接受的跌幅是20%，超过这个幅度，大多数房企就不复存在了。总结起来就是一句话：20%就是中国房价下跌的底线。

无独有偶，楼市预言家孙宏斌也发表过类似的观点。他也认为房价在调控下肯定会出现下跌，但不会下跌到拦腰斩的程度。毕竟房价真的跌到那个程度，就会形成一系列的后果，尤其是对经济造成严重的打击。

潘石屹和孙宏斌为何会这么说呢？因为一旦房价跌幅超过20%，那么开发商就会没有资金回笼，根本难以支撑房地产的开发以及工人的工资。这样一来，老板跑路，工人拖欠工资，烂尾楼，银行收不回贷款，如此一来就是一个彻底的恶性循环。到时候为了解决这个难题，可能会印钱，但如果这么做，就会通胀，其他行业比如医疗教育食品等等都会受到影响，因此，这也是为什么有时候房产商大幅降价会引来约谈的原因。

由此可以看出，2021年房价如果真的下来下跌，跌幅肯定不会超过20%。预计有5%可能就算多的了，因为房地产和太多行业挂钩了。

国家最近几年一直强调房住不炒，主要的目的并不是让房价下跌，而是要稳住房价，让其缓慢的上涨或者下跌，在一个范围内来回震荡。因为目前我国的城镇化率还有一定的空间，如果房价太高，势必会影响城镇化，所以大家在买房的时候，一定要留个心眼，不要被“炒房客”所懵逼。

最后，笔者个人认为，未来的楼市不会有大起大落，楼市虽然有泡沫，但势必不会崩盘，大家需要买房的就早点买，因时而变，因势而变。