出租房屋也要收税！多套房之人是否凛冬将至？

房产税未至，“租房税”倒是先行了！新年伊始，云南省发布的一则公告在网上瞬间炸开了锅。该公告称，自2021年1月1日起，个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房取得的所得，减按20%的税率征收。将来房屋租赁所得，也要纳税。

房产税和租房税虽然一字之差，但从03年提出房产税以来，对财产税的探讨已近18年，草案至今尚未出台，其中的困难，可想而知。很多人似乎不太熟悉“租房税”概念，可2021年1月1日起将在云南省正式实施。这份通告的发布似乎发出了一个信号，即出租房屋个人所得税的征收管理办法可能会在范围内广泛重新制定和实施。

应该说房产税短期内可能不会落地，但眼前的租房税却是实实在在的打击，没有比多套房的人更能感受到痛的了。近几年楼市调控不断升级，自上而下实施“房住不炒”的政策，让房屋增值利润几乎归零，但好歹还有租金可抵部分贷款利息。

据贝壳研究院统计，到2020年，40个重点城市的租金率平均为1.9%，比2019年下降0.1个百分点。除8个城市福州，贵阳，济南，廊坊，青岛，石家庄，天津和长沙外，其余32个城市的租金率都出现不同程度的下降。假如再加上10%-20%的“租房税”，可想而知，平均租金将不可避免地面临进一步下滑的可能性。

假如有一套两百万的三房住房，租金每月3500元，10%为350元，一年4200元。房租也从2.1%跌至1.89%左右。现在的租金收入也面临着下降，在房价上涨已基本无望的背景下，有专家认为，这也许是多套房者的“最后一根稻草”。

对个人而言，对于多套房的人来说，这种压力虽然很现实，但也很难称之为“最后一根稻草”，也很难称之为强迫他们套现走人。由于这种压力是可以被转嫁的，比如说一个月350元的“房屋租金税”可能只有一部分，甚至全部由租户负担。或许有人会说，租客又不傻，这无形中就等于在抬高租金，租客可以选择不租啊。

但是，据相关数据统计，近几年我国的租赁人口一直处于稳步增长之中，2018年达到2.1亿，2019年达到2.2亿，到2020年还会保持2.2亿的规模。更多的是万科郁亮预计到2030年租赁人口将增加到2.72亿左右。而租房需求是刚性的，买不起房或只能租房，但一定区域内的房屋数量是有限的。当某一特定地段的房源有限，或通过某种集体操作大家统一调价，而租户又不得不再租时，结果我想也许是不愿承担也不行。

对多套房的人来说，上述转压方式也许是一个理想的结果，但实施起来还是相当困难的。先要怎么做才能做到价格的统一抬高，毕竟二手房不如一手房，不是一家之言。第二、十四五规划已经明确未来五年，不仅要坚持“房住不炒”的方针不变，同时要探索支持按规划利用集体建设用地建设租赁住房，完善长租住房政策，扩大保障性租赁住房供应。

一是难以实现统一，二是保障性租赁住房不断涌入市场。其结果也许远不能达到统一提价保证的目的，反而会面临不降价就租不走的局面。真的如果到了那个地步，那对多套房的人来说，也许才是真正的寒冬，最后估计只剩下套现走人这条路了。