套面积、套内面积、套内使用面积的区别是什么？

现在买房的人群，刚需首套房占绝大多数，也就意味着相对没有经验，对于一些比较专业的房产术语，难免一头雾水，比如：

套内，套内面积，套内使用面积很容易傻傻的分不清！

有些人还混淆了概念，误把套内使用面积作为销售面积、层高作为净高度…

因此，为了避免此类事件的发生，为您讲解这几个专业术语：

1。

套面积(即建筑面积)=套内面积+公摊面积。

一般来说，套面积即销售面积，包括套内面积和公摊面积，买房子一定要问清楚公摊比例。

2。

建筑套内面积=套内使用面积+套内墙体+阳台面积。

也就是商品住宅中各部分建筑面积的总和，其中阳台面积一般是赠送面积或半赠送面积。

3。

套内使用面积=套内面积-套内墙体-阳台的建筑面积。

另一种为净用面积，俗称地砖面积；

买了房的朋友，相信在看各楼盘时，也常听到宣传说公摊面积小、“得房率高”，而略知一二的购房者也会宣称买了房就能获得高房价。

所以你真的知道房价是如何计算的吗？或者仅仅是开发人员的一个嘴巴？

得房率：套间(室)面积/套间面积。

可以理解的是，得房率越高，公共面积就越小，那么事实上真的是得房率越高的房子越好？

这可不一定，因为任何事情都要在合理的范围之内，如果一套房子的得房率接近100%，那肯定是老小区了。由于电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班室等，以及为整个房屋服务的公共和管理用房的建筑面积均为公摊。

因此，分摊也应该在一个合理的范围内：一般多层的建筑面积占到88%，高层建筑面积占72%，而办公建筑面积占55%。