2021，是攒钱观望还是借钱买房？看专家怎么说！

经济生活中，商品的供求关系影响着商品的价格，一般而言，供给量小于求时，商品价格上升；供给量大于求时，商品价格下降。中央银行的调查显示，目前我国城镇居民住房拥有率为96%。目前我国的城市化率已超过60%，未来城市化的发展可能会有所放缓，在这样的市场环境下，对想买房子的人该如何选择？经济上，影响商品价格的因素除供求关系外，还包括政府的调控政策，政府一双“看不见的手”将对市场产生重大影响。对那些想买房子的人来说，现在还会不会“咬牙买”？买或存钱还是要看目前的市场行情，才能作出客观的判断。

房地产市场也是在去年一年中经历了一番波折起伏。上半年，当楼市遭遇风波时，许多人都认为楼市调控政策将会放松，房价将会像08年一样，迎来一波上涨。但令许多人意想不到的是，2020年房地产市场调控持续收紧，调控政策不仅限于打击炒房客，针对房地产企业，还出台了相关的调控政策，要求房企控制自身的负债率，为房企的负债划上三条红线，如果三条红线全部超过，今后就不能再增加有息负债。可说，2020年的房地产调控政策是比较全面的，对于刚需购房者来说，购买首套房也能享受到许多优惠政策。可以说，目前楼市调控政策对那些没买过房的人来说很好。

伴随着房地产市场调控的日趋严格，在“房住不炒”的政策下，如今房地产市场上的炒房客越来越少，房地产市场进入了一个新的阶段。与以往房价全面上涨的情况不同，对于刚需购房者来说，是继续存钱还是咬牙买下2021年的房子？房地产市场新格局，内行给出建议。

以往，房价基本上都处于持续上涨阶段，2000年时平均房价在2000左右，今年8月以后，平均房价就已破万了，对于刚需购房者来说，想要买一套房子住也许要承受较大的经济压力。但自2016年国家提出“房住不炒”的政策方针后，大中城市纷纷开始实施房地产调控政策，而且政策逐步收紧，到2019年各大中城市房地产调控超过600次，今年前10个月也多达400次，在这样的政策背景下，大中城市的房价开始趋于平稳。据国家统计局发布的数据显示，今年10月，北上广深等一线城市的房价环比上涨0.3%，而去年11月，北上广深等一线城市的房价环比上涨0.2%。城市统计处处长绳国庆表示：

七十大中城市房地产市场价格上涨总体平稳，但小幅回落。

楼市上涨总体平稳，可见目前调控政策已开始发挥作用，而如今购房者也开始回归理性，不再盲目投资买房。这类房地产市场的行情很好。一般而言，大中城市基本上是人口大量流入的城市，房价开始逐步稳定下来，而对于那些人口大量流出的小县城来说，房价已经开始进入调整期。

以前，许多小县城的房价还是比较平稳的，在“货币化”棚改政策下，许多小县城都在实施货币化棚改政策，即老房子拆迁后不再补偿，而是补偿现金，这些拆迁客成了小县城里强有力的刚需购房者，而且在“房住不炒”的政策理念推行后，不少城市纷纷出台相关房地产调控政策，限制炒房客买房炒房，不少炒房客纷纷涌向小县城炒房。既有拆迁户又有炒房者，小县城的房价开始持续上涨，有的小县城房价甚至超过了万元一平米。但小县的人均收入水平是无法承受这种房价的。

伴随着房地产调控的不断深入，如今许多小县城的住房也开始出现了回调现象。如鹤岗这个城市，目前房价才2000多元一平米，价格如此低廉的城市，不只是鹤岗一个，比如双鸭山、玉门市等，房价都开始出现回调现象。小城镇房屋出现回迁现象是很正常的，小县城的经济发展远没有大城市好，小县城的人口大量流失，有经济实力的中青年都离开县城到大城市去发展，买房的人越来越少，而开发的房产却越来越多，当人们的购房热情降温时，小县城的房价终究会回归正常。

对购房者来说，现在买房也要理性，首先现在随着房地产调控的不断深入，现在大城市的房价开始保持平稳，小县城的房价也开始回归理性，在这样的市场行情下，购房者也要理性，不能再像以前那样随便买了。对目前的购房者来说，买房前一定要考虑一下，自己买房子是准备自住还是作为一种投资的商品，如果自住的话，其实还是可以买的。但如果想通过买房投资来赚钱，还是不要投资房地产市场。如今，“房住不炒”政策下，房地产市场回归理性，房价大幅上涨的可能性已不大，而在调控政策下，想把囤积的房子卖出去可能会很困难。先说说许多城市二手房挂牌的数量，天津、郑州、重庆等城市二手房挂牌的数量都在10万套以上，想要把自己手里的房子卖出去可能并不容易，所以不要囤房炒房。

而且对那些有自住需求的人来说，购买一套住房也是一个不错的选择。大城市的房子毕竟还是有保值功能的，买房子也可以解决自己的住房问题，不用去租房住了。但对购房者而言，买房时还是选择大城市购买，不要选择小县城，毕竟大城市的住房需求大，保值能力强。与之相比，小城市房价保值能力较大城市稍差，即使人口外流到小县城，房价也会逐渐“鹤岗化”。经济专家马光远也说过：在三四线城市买房子简直是火中取栗。如今许多大型开发商也在逐步退出小县城，也可以看到小县城未来的房地产市场将会如何发展。

面对房地产市场的新行情，对于想要继续炒房的人来说，还是把手中的钱存在银行，不要炒房，而对于那些刚需购房者来说，在自己经济能力范围内，买一套自己能负担得起的房子是个不错的选择。说到底，马光远也说过：闭着眼睛买房子的时代已经过去，房价普遍上涨的时代已经过去。这就是说，将来的房地产不适合炒房，更适合刚需购房者买自住。所以对刚需购房者而言，在当前房地产市场行情下，买房也不必过于匆忙，选择适合自己的房子是一件非常重要的事。而且对于囤积了大量房产的炒房客，现在也得尽快撤离。