买二手房做物业交割必须注意这几点，不然麻烦不断！

房产过户是房产交易的重要一步，也是需要买家特别重视的一步，如果房产过户不顺利，就会引起很多麻烦。

房产过户是指原业主与新业主办理房屋水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理等相关费用结清及固定资产移交手续。

资产交割流程。

一、出席人员。

买方和卖方

若有中介介入，需要经纪人到场，若有租户，也要通知租户。

二、时限。

房产的交割可以在过户之前，也可以在过户当天，或者过户之后，一般是由买卖双方协商决定的。

三、资料要求。

买主：房产过户确认书，身份证复印件，新房产权证复印件。

卖主：纳税凭证，煤气卡，水卡，电卡，钥匙等。

四是流程。

a通知房主腾空房屋：如有租户，应事先通知房主。

②清点设备：按合同规定清点、赠送家用电器。

③清点费用：包括水电、煤、暖气、物业等费用，注意这些费用都要向原来的业主索取收据。

④有线电视过户：到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续时，注意携带上个月有线电视收费收据、有线电视初装费收据、新房产证。

74.户口迁出：到房屋所在地派出所户口科核实户口迁出，注意带身份证，新的房产证。

(七)双方签订物业交付确认书：买方退还物业保证金，并向原业主要齐费用发票。

⑦办理房产变更：购房者带新的房产证到房产公司办理。

成交后应注意的事项。

一、结清水表费；

在付款前，买主要问清楚卖方是否已经支付了水费，同时不要忘记保存在付款日期前一个月已经支付的水费收据。

告知仪表的状态；

交房验收时，买主必须亲临现场，检查电表是否移动、更换、线路走向是否正常等，同时保留交房日前一个月已支付电费的收据。

协助办理燃气过户。

根据燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续，凭《房屋买卖合同》和已经注明的本房价已包含燃气设施费及双方的身份证、卖方在交房日前一个月已经支付的煤气费账单。未达成协议或协议不清的，燃气部门可拒绝办理。

四、签订新物业供暖合同。

城市中有暖气的地方要注意和物业签订新的暖气协议，以免影响来年的供暖。

五、付清电话费。

有些家庭已经安装了多条电话线，买主要问清楚，并在合同的补充条款中约定是一条还是两条，是普通的还是ISDN的，转让价是否包括电话线。购买者可要求原业主将电话移走，再申请安装另一部电话。如果确实因电话线路或号码来源不畅而无法联系卖方，则应先与卖方一起到电信部门办理结帐手续，并将截止到交房日的账单一并结清，再办理过户手续。

六、有线电视过户援助。

有线一户一卡制度，由于部分二手房是空着的，平时没人住，卖方也不去付有线的月租费，造成了拖欠。等了很久，有站会做封端处理。

七、维修基金的结算。

根据有关规定，住宅转让时，维修基金账户的余额不予退还，其中卖方交纳的余额，由物业管理企业出具凭证，凭《住宅维修基金结算交割单》向买方收取，同时，维修基金所有人更名为买方。

八、辅助设施。

一般而言，买方在交房时都会对房屋的附属设施、设备、装修及附赠家用电器、家具等进行验收，比较容易被忽略的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

九、户口迁移。

卖房，除了房屋的交接和权利转移外，卖方的户口也没有及时迁出，这是引起纠纷的一个因素，也是最容易危及买方利益的一种纠纷。所以，购房者在房屋交接日当天可以到相关部门查询卖方户口是否已经迁出。

房屋有车位的，还应约定车位的交接。