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招商4.58亿摘得惠州惠城高新科技产业园一宗商住地

土地情报01/05 12:32

据土地情报数据监测显示,1月4日,惠州市1宗综合用地(含住宅)出让。

惠州市惠城区高新科技产业园南部片区

该地块于1月4日10:00开始限时竞价,最终深圳招商房地产有限公司招商蛇口)以总价45780万元竞得,成交楼面价为4215元/㎡,溢价率为0.22%。

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>>>>地块解读:

本次出让地块编号GP2020-50,土地位置惠州市惠城区高新科技产业园南部片区。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积26440.31㎡, 规划建筑面积108609㎡,容积率≤2.8,出让年限商服用地40年,住宅用地70年,起始价45680万元, 起始楼面价4205.91元/㎡。

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>>>>SWOT分析:

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了启基学校、三栋镇莲塘村卫生站、裕达购物广场等生活配套;

  • 潜在供应:近两年周边有2宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

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>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,该地块每100平方米计容积率面积≥1个;幼儿园行政管理用房按每100平方米计容积率建筑面积≥1个 1个幼儿园 建筑规模(m 2/个)≥1600用地规模(m 2/个) ≥1800独立占地(6班),由取得B-12-01用地土地使用权者负责配建。1个物业服务用房 建筑面积不少于物业管理区域总建筑面积千分之二,且最低不少于50m 2,最高不超过300m 2。宜设在2层以下,由取得B-12-01用地的土地使用权者负责配建。

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