房天下

Fang.com

再落子!华发74.69亿摘武汉?硚口解放大道250亩商住地!亘星、恒泰天纵等亦有斩获!

土地情报01/01 12:32

据土地情报数据监测显示,12月31日,武汉市1宗住宅用地、6宗综合用地(含住宅)出让。而原定于今日出让P(2020)153号、P(2020)173号因故撤销挂牌出让。

房价

房价

武昌区坨塘路以北(电视机厂)

该地块于12月31日10:00开始限时竞价,仅1轮报价,最终武汉亘星资源有限公司以底价18600万元竞得,成交楼面价为6200元/㎡。

房价

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)174号,土地位置武昌区坨塘路以北(电视机厂)。用地性质为住宅用地,总用地面积8521㎡, 规划建筑面积30000㎡,容积率按建筑面积与净用地面积的比值计算,出让年限住宅70年,起始价18600万元, 起始楼面价6200元/㎡。

房价

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁4号线、8号线,多条公交线路环绕,且距离东亭地铁站仅0.4km,临近规划地铁(在建)8号线二期,未来交通更加便利;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌实验小学(东湖国际校区)、省级示范性中学湖北省武昌实验中学沙湖学校、三甲医院湖北省老年病医院、购物中心群星城等生活配套;

  • 景观资源:周边有林荫广场、亲猴森林等7个公园景点。

房价

硚口区园博大道与工农路交汇处(汉正西物流片)

该地块于12月31日10:00开始限时竞价,经过25轮报价,最终湖北恒泰天纵置业有限公司以总价175040万元竞得,成交楼面价为9692元/㎡,溢价率为7.69%。

房价

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)175号,土地位置硚口区园博大道与工农路交汇处(汉正西物流片)。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积71400㎡, 规划建筑面积180600㎡,容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算,出让年限住宅70年、商服40年,起始价162540万元, 起始楼面价9000元/㎡。

房价

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离竹叶海地铁站仅0.4km;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学(汉江湾校区)、武汉市七十九中学、二级医院武汉广发医院、购物中心荟聚中心等生活配套,周边规划有公园,环境配套会有所提升;

  • 景观资源:周边有警察公园、舵落口江滩公园等8个公园景点;

  • 潜在供应:近两年周边有5宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

  • 周边竞品:周边有1个新房项目尚有存量,产品类型为高层,超高层;

  • 品牌房企:近两年周边有绿城中国、金辉控股进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

房价

硚口区解放大道河古田二路交汇处(万人宿舍片)

该地块于12月31日10:00开始限时竞价,仅1轮报价,最终广州华川实业发展有限公司(华发)以底价746900万元竞得,成交楼面价为11000元/㎡。

此前,武汉华发睿光房地产开发有限公司(华发)以总价943000万元竞得硚口区建设大道与航空路交汇处P(2020)150号地块(华发94.3亿斩获硚口双价地王!武汉6宗涉宅地狂揽超160亿!中庚、联投、中铁四院均有斩获!),成交楼面价为21002元/㎡,溢价率为17.88%,夺下硚口区双价地王,硚口区的单价地王已是年内第三次被刷新了。

房价

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)176号,土地位置硚口区解放大道河古田二路交汇处(万人宿舍片)。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积167000㎡, 规划建筑面积679000㎡,容积率按地上、地下最大计容建筑面积与规划用地面积的比值分别计算,出让年限住宅70年、商服40年、科教50年,起始价746900万元, 起始楼面价11000元/㎡。

房价

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离古田二路地铁站仅0.3km;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学(汉江湾校区)、省级示范性中学武汉市第四初级中学、三甲医院华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区、购物中心凯德广场(西城店)等生活配套;

  • 景观资源:周边有汉口春天公园、江滩体育公园等4个公园景点;

  • 潜在供应:近两年周边有5宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

  • 周边竞品:周边有3个新房项目尚有存量,产品类型为高层,超高层;

  • 品牌房企:近两年周边有绿城中国进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

房价

江岸区(长江新城起步区)黄莺路以南、新区大道以北,游湖二路以东,游湖三路以西

该地块于12月31日进行现场限时竞价,竞得人、成交价待确认。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)177号,土地位置江岸区(长江新城起步区)黄莺路以南、新区大道以北,游湖二路以东,游湖三路以西。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积39114㎡, 规划建筑面积109683㎡,容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算,出让年限住宅70年,起始价79620万元, 起始楼面价7259.1元/㎡。

房价

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁21号线/阳逻线、1号线,多条公交线路环绕,且距离幸福湾地铁站仅0.8km;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了武汉市江岸区谌家矶小学、武汉市第二初级中学(岱山校区)、三甲医院武汉市中心医院谌家矶院区、军军百货等生活配套,周边规划有中学;

  • 景观资源:周边有堤角公园、江滩生态公园等3个公园景点;

  • 潜在供应:近两年周边有2宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

房价

>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,该地块以搭配供应方式出让P(2020)177号地块和P(2020)178号地块,竞买人必须同时参与两宗地块的竞买,并分别报价;出让顺序为P(2020)177号地块在先,P(2020)178号地块在后;P(2020)177号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)178号按照挂牌起始价由住宅地块竞得人关联竞得。

武昌区和平大道与才茂街交汇处(纺织器材村地块)

该地块于12月31日进行现场限时竞价,竞得人、成交价待确认。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)179号,土地位置武昌区和平大道与才茂街交汇处(纺织器材村地块)。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积24885㎡, 规划建筑面积94600㎡,容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算,出让年限住宅70年,起始价135000万元, 起始楼面价14270.61元/㎡。

房价

>>>>SWOT分析:

  • 景观资源:周边有石门峰名人文化公园、武昌江滩公园等10个公园景点;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学橡树湾校区、省级示范性中学武昌实验中学初中部(铁四院校区)、三甲医院湖北省妇幼保健院徐东门诊部、购物中心金域华府商业中心等生活配套,周边规划有公园,环境配套会有所提升;

  • 交通提升:临近规划地铁(在建)5号线;(规划)10号线、(在建)5号线,未来交通更加便利;

  • 潜在供应:近两年周边有3宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

  • 周边竞品:周边有2个新房项目尚有存量;

  • 品牌房企:近两年周边有华夏幸福进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

房价

汉阳区快活岭路以东,永丰环路以南,董家店路以西,富源路以北

该地块于12月31日进行现场限时竞价,竞得人、成交价待确认。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)180号,土地位置汉阳区快活岭路以东,永丰环路以南,董家店路以西,富源路以北。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积104300㎡, 规划建筑面积260700㎡,容积率按照最大计容建筑面积(上盖平台以上及无上盖平台地面以上建筑面积)和净用地面积比值计算,出让年限住宅70年、科教50年,起始价105000万元, 起始楼面价4027.62元/㎡。

房价

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离黄金口地铁站仅0.4km;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范性小学钟家村小学(快活岭分校)、武汉市二桥中学联合学区永丰中学、汉阳区永丰街社区卫生服务中心、购物中心世纪购物中心等生活配套;

  • 项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

房价

洪山区青菱工业园内四环线以南,通用大道两侧

该地块于12月31日进行现场限时竞价,竞得人、成交价待确认。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号P(2020)139号,土地位置洪山区青菱工业园内四环线以南,通用大道两侧。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积275050㎡, 规划建筑面积506300㎡,容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算,出让年限住宅70年、商服40年,起始价221000万元, 起始楼面价4365元/㎡。

房价

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通条件有待提升,目前周边暂无公共交通;

  • 生活配套:地块周边教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏;

  • 潜在供应:近两年周边有2宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

房价

相关搜索推荐

投诉面积住宅规划
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
房天下资讯>土地情报>正文