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大悦城&吴江经开发展7.58亿摘得苏州开发区一宗纯宅地,成交楼面价10950?元/㎡

土地情报2020/12/31 12:32

据土地情报数据监测显示,12月30日,苏州市1宗住宅用地出让。

开发区花港路南侧芳甸路西侧地块

该地块于12月30日10:00开始限时竞价,仅1轮报价,最终苏州市天隆房地产开发有限公司(大悦城&吴江经开发展)以底价75779.23万元竞得,成交楼面价为10950元/㎡。

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>>>>地块解读:

本次出让地块编号WJ-J-2020-032,土地位置开发区花港路南侧芳甸路西侧地块。用地性质为住宅用地,总用地面积38447.1㎡, 规划建筑面积69204.78㎡,容积率>1且≤1.80,出让年限70年,起始价75779.23万元, 起始楼面价10950元/㎡。

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>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离花港地铁站仅0.1km;

  • 景观资源:周边有渔乐公园、新湖郁金香公园等3个公园景点;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学南京师范大学附属苏州石湖实验小学、三星级高中及市重点初中吴江经济技术开发区江陵实验初级中学、西湖花苑社区卫生服务站、购物中心永旺梦乐城(吴中店)等生活配套;

  • 潜在供应:近两年周边有4宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

  • 周边竞品:周边有1个新房项目尚有存量;

  • 品牌房企:近两年周边有华润置地进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

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