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保利&里城18.9亿摘南京江北新区一宗商住地,另两宗连襟涉宅用地达上限价蓄势待摇

土地情报2020/12/31 12:32

据土地情报数据监测显示,12月30日,南京市1宗住宅用地、2宗综合用地(含住宅)出让。本场土拍是南京2020年末收官战,3宗涉宅地块总起始价384000万元。

江北新区浦口大道以北、横江大道以东(NJJbd30-13-26、13-05)地块

该地块于12月30日10:00开始限时竞价,仅1轮报价,最终南京航鼎房地产开发有限公司(保利发展&里城投资)以底价189000万元竞得,成交楼面价为8993.66元/㎡。

房价

>>>>地块解读:

本次出让地块编号NO.新区2020G22,土地位置江北新区浦口大道以北、横江大道以东(NJJbd30-13-26、13-05)地块。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积71722.91㎡, 规划建筑面积210148.13㎡,容积率≤2.93,出让年限商办40年住宅70年,起始价189000万元, 起始楼面价8993.66元/㎡。

房价

>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁10号线,多条公交线路环绕,且距离临江地铁站仅0.6km;

  • 生活配套:地块周边教育、医疗配套有待提升,周边规划有商场,商业配套会有所提升;

  • 潜在供应:近两年周边有9宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

  • 周边竞品:周边有5个新房项目尚有存量,产品类型为高层,超高层,小高层;

  • 品牌房企:近两年周边有中海地产龙湖集团等5家品牌房企进驻,可能会对产品销售带来一定的压力。

房价

>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让,最高限价217000(万元);

  • 该地块不接受联合竞买。A分区内可配建酒店式公寓,比例不超过A分区地上总建筑面积的35%。A分区内需建设科技园区及配套服务设施和办公用房建筑面积约8万平方米,其中不低于1万5千平方米办公用房建筑面积,建成后由竞得人自持不得转让、不得销售。A分区可销售商业建筑面积比例不超过A分区地上总建筑面积的10%;

  • 地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护;

  • 地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准;

  • 根据“双限”要求,该地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米,最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定);

  • 该地块内因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明;

  • 竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》,并接受江北新区管理委员会全程监管。

江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-10)地块,江北新区园西路以南、团结大道路以东(NJJBb020-04-21)地块

NO.新区2020G23地块于12月30日开始限时竞价,经过21轮报价,最终达到最高限价,于12月31日(明日)15:00进入现场摇号程序确定竞买人。

房价

NO.新区2020G24地块于12月30日开始限时竞价,经过20轮报价,最终达到最高限价,于12月31日(明日)15:00进入现场摇号程序确定竞买人。

房价

>>>>地块解读:

本次出让地块编号NO.新区2020G23,土地位置江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-10)地块,。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积48786.26㎡, 规划建筑面积121965.65㎡,容积率≥1.01且≤2.5,出让年限70,起始价100000万元, 起始楼面价8199.03元/㎡。

房价

本次出让地块编号NO.新区2020G24,土地位置江北新区园西路以南、团结大道路以东(NJJBb020-04-21)地块。用地性质为住宅用地,总用地面积49998.5㎡, 规划建筑面积109996.7㎡,容积率≥1.01且≤2.2,出让年限70,起始价95000万元, 起始楼面价8636.62元/㎡。

房价

>>>>SWOT分析:

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学葛塘中心小学、首批重点中学南京师范大学附属扬子中学、三级医院(非三甲)南京江北人民医院、购物中心美利广场等生活配套;

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁S8号线/宁天线,多条公交线路环绕,且距离大厂地铁站仅1.4km;

  • 潜在供应:近两年周边有2宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

房价

>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,NO.新区2020G23号地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让,最高限价120000(万元);

  • 地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准;

  • 地块高度下限50米仅限于住宅建筑;

  • 该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,NO.新区2020G24号地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让,最高限价114000(万元);

  • 地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准;

  • 该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

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