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京城土拍收官战!远洋&中交&平安&保险产业园联合体55.56亿摘得北京石景山刘娘府一宗商住地!

土地情报2020/12/31 12:32

据土地情报数据监测显示,12月30日,北京市挂牌出让1宗住宅用地,总用地面积10.11万㎡,起始价为55.56亿。京城土拍2020年年末收官大戏,将于石景山区刘娘府地块落下帷幕。

北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地

该地块于12月30日开始限时竞价,仅1轮报价,最终远洋&中交&平安&保险产业园以底价555600万元竞得,成交楼面价为35636.4元/㎡。

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>>>>地块解读:

本次出让地块编号京土整储挂(石)[2020]050号,该宗地将以“六通一平”形式供地,土地位置石景山区刘娘府地区。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积101127.8㎡, 规划建筑面积155908㎡,容积率≤1.54,出让年限居住70年、商业40年、办公50年,起始价555600万元, 起始楼面价35636.4元/㎡。

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>>>>SWOT分析:

  • 景观资源:周边有电力之源公园、海特体育休闲公园等6个公园景点;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级二类小学北京大学附属小学(石景山学校)、重点中学首都师范大学附属苹果园中学、三级医院(非三甲)首都医科大学附属北京康复医院、购物中心金安环宇荟购物中心(装修中)等生活配套;

  • 潜在供应:近两年周边有1宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

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>>>>出让要求:

  • 采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

  • 竞得人需代建1604-666地块基础教育用地,无偿移交石景山区教委;

  • 竞得人需在1604-667地块建设360平方米社区卫生服务站、1350平方米托老所,无偿移交相关部门;

  • 竞得人需在1604-663地块建设150平方米社区居民委员会,无偿移交相关部门;

  • 在1604-678地块内,建设27174平方米商业用房,由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购。

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