天津55.02亿元出让7宗地块 万科14.72亿元竞得2宗

中国网地产讯 12月30日，天津7宗地块集中出让，总成交价55.02亿元。其中万科以总价14.72亿元竞得津滨塘（挂）2020-6号、滨塘（挂）2020-7号两宗地块；合景泰富以3.47亿元竞得津滨港（挂）2020-3号地块。

最终合景泰富以3.47亿元竞得津滨港（挂）2020-3号地块，成交楼面价约3591元/㎡。

地块编号津滨港（挂）2020-3号，地块位于滨海新区中部新城北起步区金岸六道以南、银河一路以西，其四至为东至银河一路、南至北环路、西至银河二路、北至金岸六道。用地性质为二类居住用地，出让土地面积60474.3平方米，容积率＞1.0且≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高36米,地上建筑面积≤96758.88平方米。土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为七十年，挂牌起始价为人民币34746万元。

最终天津市琪晟源房地产投资有限公司以1.05亿元竞得津静（挂）2020-19号地块，成交楼面价约4413元/㎡。

地块编号津静（挂）2020-19号，地块位于静海区东方红路南侧、天津市电力电缆厂东侧，其四至范围为东至天津市江山工贸有限公司，南至天津市静海新华绣品厂，西至天津市电力电缆厂，北至东方红路，出让（规划）土地面积11885.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅七十年、商服四十年，起始价为1.05亿元。

据土地出让文件显示，该地块挂牌出让竞买报价设置限价为13570万元。当竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为14000平方米。

竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

最终万科以14.72亿元竞得津滨塘（挂）2020-6号、滨塘（挂）2020-7号两宗地块。

地块编号津滨塘（挂）2020-6号，地块位于滨海新区胡家园街，四至范围为东至中二路、南至和羽道、西至中四路、北至和角道（以挂牌文件附图为准），用地面积为175153.7平方米。地块土地总面积为175153.7平方米，挂牌起始价为人民币60860万元。

据土地出让文件显示，C地块需由受让人代建并与住宅项目首期同步审批、同步建设、同步验收，学校设计方案需经新区教体委确认后报天津市规划和自然资源局滨海新区分局审定。代建费用控制在6500元/平方米（建筑面积）以内，具体代建费用需经新区财政局、新区教体委委托第三方审计后确定，代建费用已从实缴出让金中扣除，超出6500元/平方米的部分由受让方承担，实际建筑规模不足规划条件约定或平均造价不足6500元/平方米的部分，由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金，建成通过验收后，代建方将学校移交新区教体委。

地块编号津滨塘（挂）2020-7号，地块位于滨海新区胡家园街，四至范围为东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道（以挂牌文件附图为准），用地面积为148310.7平方米。土地总面积为148310.7平方米，挂牌起始价为人民币86315万元。

最终上海大华以5.57亿元竞得津南（挂）2020-11号地块，成交楼面价10684元/平。

地块编号津南（挂）2020-11号，地块位于津南区辛庄镇，四至范围为东至市政用地，南至国达环路，西至国荣路，北至辛沽道（以挂牌出让文件附图为准）。出让土地面积32584.3平方米，规划用地面积32584.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，绿地率不小于40%，建筑密度不大于28%。土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为七十年，起始价55700万元。

据土地出让文件显示，该地块挂牌出让竞买报价设置限价为74500万元。当竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。

最终深圳中海以12.98亿元竞得津南(挂)2020-20号地块，楼面价约为7057元/㎡。

地块编号津南(挂)2020-20号，地块位于津南区辛庄镇，四至范围为东至洪泥河西路，南至吉泰道，西至白万路，北至慧通道。土地用途为城镇住宅、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅七十年、教育五十年，起始价12.98亿元。

据土地出让文件显示，该地块挂牌出让竞买报价设置限价为194100万元。当竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定报出限价者为竞得人。

最终中铁建设以17.22亿元竞得津南(挂)2020-19号地块，溢价率1.5%，楼板约为7330元/㎡。

地块编号津南(挂)2020-19号，地块位于津南区辛庄镇，四至范围为东至白万路，西至弘通路，南至慧雅道，北至义佳花园。土地用途为居住用地，起始价16.96亿元。

据土地出让文件显示，该地块挂牌出让竞买报价设置限价为247400万元。当竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定报出限价者为竞得人。