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方直5.67亿摘得珠海斗门71亩纯宅地,成交楼面价为6004元/㎡

土地情报2020/12/30 12:32

据土地情报数据监测显示,12月29日,珠海市1宗综合用地(含住宅)出让。

斗门区白蕉路以北、胜利河以西

该地块于12月29日10:00开始限时竞价,仅1轮报价,最终珠海市方直房地产开发有限公司(方直)以总价56700万元竞得,成交楼面价为6003.8元/㎡。

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>>>>地块解读:

本次出让地块编号珠自然资储2020-36(交易序号:20221),土地位置斗门区白蕉路以北、胜利河以西。用地性质为住宅用地,总用地面积47220.1㎡, 规划建筑面积94440.2㎡,容积率大于1并且小于或等于2,出让年限70年,起始价56700万元, 起始楼面价6003.8元/㎡。

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>>>>SWOT分析:

  • 景观资源:周边有桥园、霞山公园等12个公园景点;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了一级小学VIP中小学、二级中学珠海市斗门区第二中学、二级医院珠海市第二中医院、购物中心名店坊大型购物城等生活配套;

  • 潜在供应:近两年周边有2宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

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>>>>出让要求:

  • 据出让文件显示,上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地;

  • 外地企业、组织或个人竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司;

  • 上述地块计容积率建筑面积为94444.64平方米,其中居住服务设施比例不超过3 %;

  • 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下:公共厕所(1处,建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站(1处,用地面积200-300平方米,建筑面积40-80平方米)、社区用房(1处,建筑面积≥600平方米)及竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)。

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