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买新房好还是买二手房好?各有优势!

房天下北京特价房2020/12/29 11:38

房价对于很多购房者来说,尤其是刚需置业者,买新房好还是买二手房好是必须考虑的问题。那么要界定二者哪个作为购房首选,就先要了解二者的优劣势分别是什么。总体而言,新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。而二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。

房价

一、买新房有什么优势?首先,从从房子本身来看,新房的户型较为符合现代人的居住理念,外观也比较现代化,比二手房占优势。其次,从准备资金来看,所以如果是贷款买房,新房所需要准备的首付比二手房少。新房首付比例,与选择贷款的方式有关。商业贷款首套房最低首付比例普通住宅3.5成,非普4成;二套房最低首付比例普通住宅6成,非普8成。二手房首付比例比新房高,以商贷首套普通住宅为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,能贷下来的钱不足房款的6.5成,首付其实超过了3.5成。第三,税种、税费总金额方面,买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。新房需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋公共维修基金。二手房税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税,公房还要缴纳土地增值税,经适房需要缴纳综合地价款。二手房各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否满二,是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。第四,从交易流程来看,买新房比买二手房交易流程简单。购买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。购买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。第五,从买房后续看,新房比二手房产权清晰,产权年限长,而且新房一般物业服务要优于二手房。产权方面,买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。物业方面,新房物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。而二手房由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。二、买二手房有什么优势?首先从房子本身来看,二手房大多数是现房,二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询,能很全面的了解房屋情况,如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等,从而在很大程度上避免后期的各种问题。而新房可以看到毛坯房和样板房,但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量,装修方面,二手房比新房装修方便、简单。二手房很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住。而新房要耗费大量的资金和精力,装修用所有东西都要考察,购买,找工人施工。其次,其次从区位来看,地段占优势,二手房一般位于市区、更靠近热门商圈,有密织的交通网络,交通便利,整体商业氛围浓厚,购物环境优越。而新房由于中心地段的土地紧缺,很多新盘都建在了城郊或者更远,地段较偏,交通不是很方便,公交线路不多。第三,二手房周边配套设施比新房社区成熟、完善。二手房周边一般附近都有学校、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高。而大多新建楼盘地段偏远,这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。第四,二手房可供选择范围更大。选择二手房,买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选,而新房:土地批建一般不在中心地段,买新房,新盘小区很固定,可选择范围小。第五,二手房多为现房,降低了购房者的许多风险。二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。而新房存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。第六:二手房买家能购买到低于市场价格的房子。二手房的成交价格由买卖双方协商决定,特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子,买家还能购买到低于市场价格的房子。而新盘的价格一般都是当时的市场价格,土地资源越来越紧张,开发商的成本也越来越高,新房的价格也持续走高。三、买新房好还是买二手房好?新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的房子。———— / END / ————

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