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2021年房价涨不涨?春节前后或是上车最佳时机!

房天下北京特价房2020/12/26 11:37

房价

有人看我说房价上涨就不爽,但这个区2021必涨!

在北京16个区中,要说哪个区存在感最低、最容易被忽视,那么房山便会默默流泪。在北京,但凡说到房山,给人的第一印像貌似就是穷且远。

房山位于京郊西南,大部分区域在六环外,少部分在六环里,而且商业发展也不是很发达, 2019年GDP在北京16个区中排名第十,所以说它穷且远也不无道理。

由于所处地域不占优势,再加上经济发展缓慢,房山也一直被认为是北京楼市的洼地。

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最近几年由于房山商品住宅供地少,新房项目不多,所以导致在整个北京区域存在感偏低。同时近几年房价也没有出现较大的涨幅,所以价格洼地依旧。但是,现在被“看轻”的房山正在崛起。

区域价值凸显

根据规划,房山区被确定为城市发展新区和生态涵养区,承担着首都经济发展、生态涵养、人口疏解和休闲度假功能,是现在以及未来几年北京重点规划和发展的区域之一。

同时,作为京津冀一体化连接北京和河北两地的重点区域,特别是作为“京保石”发展轴的核心区域,房山不仅是北京向雄安新区转移高端产业的首选地,也是外接总部经济入京的重要枢纽,所以各项产业配套快速跟进。中央休闲购物区(CSD)、良乡高教园、中关村科技园区房山园、长阳航天电子科技园、中核集团等产业基地等的进驻,也逐渐加强对房山区域发展的带动,未来经济发展可期。

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生态宜居示范区

在十三五规划、包括最新的城市总规、分区规划中,房山区被定义为生态宜居示范版块。作为首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区,历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区,区域内的宜居性首屈一指。据统计,房山森林覆盖率高达62.8%,负氧离子是市区的2.5倍,宜居指数最具潜力。

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交通利好 效果拔群!

一直以来,房山被认为“远”的一个重要原因是交通不便。对出行经常开车的人来说,京港澳高速、京深路、京良路、京周路、东环路等高速可以到达临近房山的各大区域。

但对于没车的人来说,出行时地铁就尤为重要,房山线西延至燕山段已经在2017年底开通运营,房山线北延段也将在年底开通,届时可与9、10、16号线直接换乘。同时,市郊铁路副中心线以及规划中的地铁S6号线也为今后房山居民的出行带来更多便捷。

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重点教育资源倾斜

义务教育资源不容多说,比如北京小学长阳分校、黄城根小学、首都师范大学附属房山小学、北京师范大学附属中学、北京工商大学附属中、北京市第十二中学“朗悦分校”等。

同时,良乡高教园现已入驻中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学、北京交通运输职业学院等六所高校,部分高校也将于园区建设配套中小学。

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商业覆盖成熟

商业配套直接关系到生活品质,目前房山比较大型的商业有长阳CSD的首创奥特莱斯、万科半岛广场、京投港长阳购物中心等;良乡区域的龙湖天街、北京时代广场、绿地缤纷城、家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货等商业。这些商业覆盖了房山人口密集区域,很大程度上满足了当地人的购物需求,同时成熟的商业形态,也吸引着更多市区的人前来消费。

这样的房山,正在一步步走向高端,便利的交通让它不再“远”,经济发展后劲十足让其不再“穷”。

更多刚需购房者目光已投向房山

在市区高房价压力下,北京外溢人口也会越来越多,随着经济的发展及各项配套的完善,房山区自身区域价值逐步提高,再加上同环线近郊区门头沟区、昌平区、石景山区等区域相比,房价优势明显,对很多资金不是很宽裕的刚需一族来说,房山区便是置业优先区域!

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从房价来看,11月北京新房均价为56200元/㎡,二手房均价61304元/㎡;而房山区11月新房均价37726元/㎡,二手房均价为31084元/㎡。相比北京其他各区,除延庆、密云、怀柔外,这样的价格足以竞争力十足。

据房天下统计,目前房山在售二手房有19085套,在售或者待售新房项目36个。对于置业者来说,不管你是刚需还是改善,可选择性都很大。

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回首今年的北京楼市,二手房和新房的成交量很可观,市场热度丝毫不减。而今年北京土地拍卖市场纯商品房地块供应明显增加,不限价商品房供地的占比超过80%,这就意味着明年北京将又回到不限价商品房占主流的时代,新房的主力产品将变成不限价商品房,价格大概率会有一定涨幅。

2020年马上就结束了,如果你有意向近期在北京置业,那么建议抓住2020年的尾巴,揪住2021年的头,早点上车。也许这是北京未来很长一段时间内,购房者最好的机会。

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