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上海铁路37亿摘得南京雨花台区77亩纯宅地

土地情报11/21 14:32

据土地情报数据监测显示,11月20日,南京迎来一场重磅土拍!NO.2020G68地块地理位置十分优越,位于雨花台区赛虹桥街道安德门市场(一期)地块,总用地面积达51524.88㎡,且用地性质是住宅用地,注定不会缺乏关注,但该地块出让要求中涉及铁路站场、线路工程改造,南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存修复、建设等因素,预计能够达到要求的房企并不会很多。

该地块起始价370000万元,最高限价443000万元,起始楼面价25646.42元/㎡,最高楼面限价30706元/㎡,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过41000元/㎡。

雨花台区赛虹桥街道安德门市场(一期)地块NO.2020G68

该地块于11月20日10:00开始限时竞价,最终由上海铁路房地产开发经营有限公司以底价370000万元竞得,成交楼面价为25646.42元/㎡。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号NO.2020G68,土地位置雨花台区赛虹桥街道安德门市场(一期)地块。用地性质为住宅用地,总用地面积51524.88㎡, 规划建筑面积144269.66㎡,容积率>1且≤2.8,出让年限70,起始价370000万元, 起始楼面价25646.42元/㎡。

?>>>>SWOT分析:

  • 交通条件:交通便利,邻近地铁(规划)8号线、1号线,多条公交线路环绕,且距离中华门地铁站仅1.2km;

  • 生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学雨花台区实验小学(西校区)、首批重点中学南京师范大学附属中学、三甲医院南京市第一医院(南院)、购物中心虹悦城等生活配套;

  • 景观资源:周边有普德公园、集庆门游园等8个公园景点;

  • 发展契机:地块所处城南北片板块处于发展阶段,现状投资价值较高;

  • 交通提升:临近规划地铁(规划)8号线,未来交通更加便利;

  • 配套提升:周边规划有商场,商业配套会有所提升;

  • 周边竞品:周边有2个新房项目尚有存量,产品类型为多层,小高层;

  • 潜在供应:近两年周边有3宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。

>>>>出让要求:

  • 该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让,最高限价443000(万元);

  • 根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》(国发〔2013〕33 号)和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》(苏政办发 【2016】162 号)文件精神,该地块属于铁路场站综合开发项目,需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建,竞买人或其控股股东须具备联建资格,提供相关证明材料;

  • 建筑高度下限 80 米仅限于住宅建筑;

  • 该地块地上现存 10kv、110kv 高压架空线,由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨;

  • 该地块装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制率≥50%,住宅建筑 100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策;

  • 竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施,通过环境影响评价;

  • 该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 41000 元/㎡(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装 修价格另行核定);

  • 地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设,在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物 部门,面向社会开放。无偿移交时,所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

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