房天下

Fang.com

站长问答丨买市区老破小用于出租,光吃租金,可行吗?

地产情报站11/21 10:32

站长的话

每天后台都有很多站友给站长留言,资讯各种买房、卖房、租房的大事小情,站长都会竭尽所能地回答。但有些问题重复度较高,逐一回答的话难免造成资源浪费。因此从本周开始,站长会选一些有代表性的问题,发到平台上来,与大家分享。也希望大家走过路过别错过,保不齐这里面就有你关心的话题。

欢迎大家踊跃提问,站长如果没有及时在后台相应,你也可以在每周五看看我们的《站长答问》栏目,也许你的问题已经在这里了。

1、站长好,我最近刚刚交齐社保,拿到了房票。我吃的是死工资,近5年估计都不会涨工资,所以买房的话压力也很大。最近看房子,便宜又顺心的房子真没看到,唯一地段还可以的,还是个底楼房子。跟房东聊了聊,对方答应给我降一点价,但是我朋友都劝我别买,说底楼住起来不好,让我再看看。底楼到底真的那么差吗?

站长回答

一楼的优势和劣势都很明显。先说优势,房价相对便宜,同时便于出行,水压稳定,也适合家中有老人的居住,可以避免停电导致电梯停运的困扰。

再说不好的地方。一楼通常容易返潮,夏季蚊虫多,如果小区的楼间距过小,那么采光的问题也不能忽视。另外,还需要向房东询问是否为独立下水,否则容易因管道堵塞造成返水的情况。

如果下定主意要买这套房,最好还是多考察一段时间,等到下雨天再去看一次房,查看一下小区的排水情况。

总的来说,一楼优缺点都很明显,所带来的不适感主要是生活体验上的,能不能接受,全看你自己。

2、想跟站长咨询一下期房的问题。我们家附近有一个开发了好几年的大盘,一期我没赶上,朋友买了,他们家入住后我去看过,小高层,绿化做得不错。现在房子已经开发到二期了,我也想入手这个小区。但是听人说,买房子最好不要买二期房,想问问站长,一期房和二期房有什么区别呀?

站长回答

一期房和二期房的区别,主要有三个方面:

一是房价,一期房的房价相对较便宜。在楼盘建设初期,迫于资金的压力,开发商普遍会以价换量,给予较大的折扣。

二是质量,一期房的质量可能要更好一些。为了积累口碑,打开当地市场,一期房的质量一般不会太差。

三是区位,通常来说,一期房的区位相对较弱,开发商一般会选择区位相对较弱的地块进行开发,比如靠近马路,或位置略偏,用来试水,因此一期房也在业内被称为“试水房”。在建造的过程中,一些中小开发商容易暴露经验不足的情况,在设计上可能会出现缺陷。

此外,购买一期房,业主短时间内基本无法享受到相应的配套,开发商先前宣传的那些什么商业、医疗设施,如果不是周边已有资源,那就只能慢慢等了。

特别要注意的是,如果入住一期房,很有可能会受到二期房建设的干扰,到时候噪音大,灰尘多,对生活影响还是比较大的。

简单点说,一期卖的是价格,二期卖的是省心。

3、我想买市中心的老破小,专门用来出租,这个想法可行吗?老家在五线城市,属于大家嘴里没有任何发展前途的小城市,本地能提供的工作机会只有超市营业员、个体小商贩之类,年轻人都出去了。城里一直在发展新区,所以市中心的老破小都很便宜,八九十年代的房子,差不多十几万就能到手,然后出租价格一个月七八百,我想买个这种老破小,随便装修一下,就用来出租,就算以后真赔了,手里至少还能有套房子。

站长回答

如果不是梦想房价暴涨或者豪赌拆迁,只是单纯想要租金的话,这个想法其实是可行的。

老破小房价相对较低,所以在租金回报率上,其实比新房更香。同时,由于配套完善、交通便利,所以这类房子在租赁市场上其实还有一定优势。从如今的趋势来看,虽然新区发展火热,但并不意味着市中心区的衰落,企事业单位、商业中心多在市中心,所以在租赁上,老破小的目标客群其实还比较大。

另外,老破小最好还是避免购买一楼或顶楼,因为老房子在隔热、防潮方面大多不太完善,可能后续还需要付出更多的金钱和精力去维修,那就不太划得来了。

4、北漂好几年了,也买不起房子,所以打算在老家买房。老家在河北,不环京,市区的新盘差不多在八九千,老破小能在七千多拿下来,当然,也是真挺破的那种八十年代的老公房,贷款都费劲。抽空回去看了几次,感觉冷冷清清的,让我都怀疑,老家这种四线城市的房子能保值吗?

站长回答

没必要这么悲观,三四线城市没你想得那么差。

现在4个一线城市——北上广深的房价都已经上了天;新一线城市和二线城市,加到一起也就45个;而剩下三四五线城市加起来将近300个,在数量上,这些城市才是大头。

而城市的发展,离不开区位和人口的加持,中心城市虹吸周边区域的人口,然后周边区域再承接中心城市的外溢资源,两者相辅相成。这几年京津冀一体化的进程在不断加速,河北承接了大量来自北京、天津的外溢资源,这本身就是一种保障。

其次再来看人口,人口基数庞大的三四线城市具有天然优势,现在河北超过500万人口的城市就有6个。按照国务院指定的城市人口规模等级,1000万以上的是超大城市,500万至1000万的是特大城市。

真正危险的三四线城市,是那些既没有区位,也没有人口,同时还没有资源的。

-

相关搜索推荐

投诉房价开发商四线城市
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
房天下资讯>地产情报站>正文