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想把房子过户给子女,赠与、继承和买卖,到底哪种操作最省钱?

房地产经纪人大学2020/11/10 13:46

房价

作为父母,如果想把房子留给子女,会选择什么方式呢?

目前来看,房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式,面临的是不同的操作流程以及法律风险,而且所要缴纳的费用也各不相同。

今天我们就来分析一下,把房子过户给子女,赠与、继承、买卖哪种方式最划算。

一、【赠与】房子不是你想送就能送在很多人的概念里面,要把房子留给子女,直接赠送就好了,需要纠结吗?

其实不然!这房子还真不是你想送,就能送的。把房子赠送给自己的子女,也需要交钱。不用怀疑,你没有看错。

可能已经有人在心里嘀咕了:“什么?我把房子送给自己的子女还要交钱?”答案是肯定以及必须的。

那么,将房子赠与给自己的子女,需要缴纳什么费用,要多少呢?

我们以一套300万的普通住宅为例,面积90㎡,按照相关法律需要缴纳:

契税:3%,9万元公证费:2%,6万元评估费:1万元

印花税和登记费等:约1600元

所以,你想要把房子送给自己的子女,前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的,毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与,否则还会产生更多费用。

但是,还有一点非常重要。如果,这套房子子女将来想要出售,在交易的时候还将产生20%的个人所得税,算起来就有点可怕了。所以,不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。

二、【继承】看似不错,实则也坑为什么要说继承也是个坑呢?

依然300万的普通住宅为例,面积90㎡。需要缴纳的费用:

公证费:2%,6万元评估费:1万元

印花税和登记费等:约1600元

因为子女是父母资产的法定继承人,这里会免缴3%的契税,所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。

但是,这个在实际操作中,继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户,所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般,都很少有人会选择这种过户的方式。

三、【买卖】居然可以省这么多钱

最后一种,就是买卖过户,这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人,为什么要选择买卖呢?

第一次听这个说法的人,甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且,传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子,怎么会选择“,买卖”呢?

首先,根据我国《物权法》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以,父母作为房子的产权人,有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。

我们还是来看看买卖将会产生的费用,仍然是以一套300万的普通住宅为例,面积90㎡:

契税:1%(二套购房),3万元评估费:0.1%,3000元

印花税、登记费等:610元

(不考虑个人所得税和营业税,父母的住房多半是超过5年的)

所以,总计产生的费用是33610元!

相比前面的赠与、继承,都节省了大一笔钱。所以,还是买卖最划算!

四、卖、赠、继,到底怎么选?

看完上面三种方式将会产生的费用,相信大家都已经心里有数了。

赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。

房屋买卖的方式从费用上占据了优势,可以说是最佳的方案。但是,要提醒大家几点:

首先,房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力,绝不是一件随便闹着玩的小事,一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。

其次,由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

另外,除了交易费用以外,我们还要从法律层面来考虑,以上三种方式各有利弊和风险,实际过程中还要视不同的家庭实际情况,具体问题具体分析。

你会怎么选呢?

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