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跳过房产中介私下交易,法院判决:承担居间服务费5000元!

房地产经纪人大学2020/10/29 13:43

房价

现在不少客户认为中介费太贵,所以总有客户毁约,跳开房产经纪人进行私下交易。近日,苏州吴中法院审结了这样一起居间合同纠纷,判决承担居间服务费5000元!

▲视频时长2分3秒,这点流量真不算啥

李先生为孩子需要购买学区房,中介小王为李先生介绍了几套房子并带他去现场看房。看了几套房后,终于李先生对其中一套甚是满意,于是让小王与房东沟通价格。(在每一次看房现场,小王都拍下了李先生夫妇看房的照片)因为该房源是挂在另外一家中介的出手的,因此小王电话联系到另一家中介的小蒋,让其与房东沟通。随后,双方就房价达成了一致意见,谈好价格86万元。朱先生与小王约定说好当天晚上去店里签约,然而当晚李先生并未出现。

小王电话联系不上李先生,遂与小蒋联系,却得知李先生曾找到小蒋,说中介费太贵,想要跳过小王,给小蒋5000元,由他一家房产中介办理购房手续,小蒋并未同意。之后,经过多次联系,李先生表示不买了。事实上,李先生最终与房东私下交易买了下该房屋。于是,小王将李先生诉至法院,要求支付居间服务费8500元。

审理中,李先生确认曾去小王店里找房,小王也带他去现场看了房,但他表示现在购买的这个房屋信息不是小王提供的,是他在网上看到后自己去找的房东。房东则称其父亲将房屋挂在小蒋的店里出手,小蒋带客户看了房,协商了价格,但是中介参与房屋买卖的具体过程并不知道。后来,是李先生直接找到他签订了合同。

吴中法院审理认为:李先生经房产中介的居间服务达成了房屋买买意向,并且已经购买了涉案房屋,可确认李先生与房东的房屋买买合同是经房产中介的居间服务促成的。考虑到李先生实际办理流程(即实际付出的劳务),最后酌定被告李先生支付小王居间服务费5000元。

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法官提醒:经过房产中介的居间服务,买卖双方就房屋买卖事宜已达成一致意见,如果买卖双方跳过房产中介私自签订合同,应支付居间费。目前二手房交易中的这种“跳单”现象不少,在交易中,各方都应恪守诚实信用原则。

所以,各位看客们,即使你看不到房产中介的努力与尽心,也不得不看到法律的威严与决心,违约需谨慎!同时,支付100%佣金并不是说说而已,在法律和道德面前,你没有道理,也没有权利拖欠佣金!而且每个人的劳动成果都应该得到尊重。千万不要图一些小便宜,就利用一些小伎俩去欺骗别人。否则不但得不到好处,反而触犯法律。在二手房交易买卖中也是同样的道理,不要为了省掉那些中介费,跳开中介去成交。那样既不安全,同时也不尊重房产经纪人的劳动成果。

中介不仅是给客户和房主作为信息传递的媒介,更重要的是提供对主客双方信息真实的核实和对双方利益的保障。

首先,合法的房产经纪人让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续,从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有经纪公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令客户的购房经历更顺利。

其次,房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。

房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。

再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断,其为您联系安排看房,节省您的时间和精力。还可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。

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