房天下

Fang.com

北京房产专家:回龙观房价被低估,未来15年还能涨5倍!

笑看风云2020/10/25 12:05

//imgwcs3.soufunimg.com/viewimage/news/2020_10/25/6555fc79-5fd4-4c28-a27b-d100e0b4120e/1400x1400.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

 

关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

 

提问:房姐好!1.请问200平米+的房子有投资价值吗 2.具备什么条件入手200+平米的才有合适

回答:当然可以投资,例如 望京以宝星,慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平 天通苑2.8*200平等 都是不错的选择

 

提问:房姐好,目前子弹300,要全款买一个小两居或一居,不自主,以房养租,投资8-10年。目前备选的有三个地方: (1)团结湖北二条,面积37,三楼,一居,内部破旧,如果装修需要大改,有小区环境,离东三环近,到团结湖地铁400米,80年公房,总价275; (2)甜水园北街小区,面积41,二楼,一居,内部装修不错,可以直接出租,有小区环境,离朝阳公园800米,离地铁金台路400米,80年公房,总价275; (3)蒲黄榆路50号,面积53,三楼,小两居,没有小区,独栋,需要简单装修才能出租,离地铁刘家窑300米,80年公房,总价280; 以上房子户型图见附件,请问房姐,这三个哪个潜力更好,更适合上车?谢谢。

回答:老破小产品涨幅一般 能跟上大盘就不错,所以长期投资中会看重租金,这三个中团结湖的地理位置是比较好的,如果愿意倒腾一下 把租金提升起来,这里 ,备选甜水园北街

 

提问:你好房姐,【新人首问】现状:目前住天通中苑,一类经济适用大三居140母亲名字,有240万抵押,南北板楼。孩子今年9月要去海淀清华国际部小学,去海淀租房。母亲和我都是北京首套,考虑天通苑卖掉,投资其他有更大地方(买了之后出租)首付有350,总价考虑朝阳东四环600-700之间,东恒二期,金地名京,凯德锦绣或者800新房(通州万国Moma,华樾北)该怎么选择?买旧还是买新房姐请推荐,万分感激

回答:这几个盘投资不适合,溢价很明显 均价都是8左右,新盘和周边二手价格形成明显差异,而且地段很难支撑过高的上限,意味上涨预期不足。 700内可以淘百子湾、朝青 次新盘,性价比更高

 

提问:房姐,您好。已有一套西城,贷款200多。目前手里有300 多一些,想买个能保值的,朝阳有洼地推荐吗?考虑两三年后或5年能出手,置换一套可以自住的。现在新盘看了一些,感觉水分很大,未来看不了那么远,所以考虑城里二手房。本打算入手民族园附近可改三居的二手房自住或出租,等几年再置换。但租房太久以至于完全看不上安贞安华北四环的房子……考虑买房后再转手,除了物业,轨交等因素,楼龄也是需要考虑的吧,我的考虑是起码要95的房子。请指点!谢谢!

回答:安贞这个片区有几个共同特点: 受亚运村余波影响,部分有点贵; 整体交通一般, 生活配套少,公园多。有性价比的标的不多 根据你的情况推荐看 望京02后的品质次新6+,惠新西街7+,亮马桥一带公寓类6上下

 

提问:房姐好,我目前有三套房子,红橡墅联排边户出租1.35,天通苑西三区板楼复式273平自住,女儿名下未婚,天畅园一号楼183平出租1.65。我和老伴已退休,想调整一下住房,但希望兼顾保值,增值,交通生活都方便,请务必给个建议

回答:红橡墅联排会长期跑输大盘,考虑保值的话可以出掉 天畅园和天通苑可以不动 自住+保值,推荐:望京以宝星,慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平

 

提问:房姐你好 目前北京有两套 强佑府学上院2017购买120 自住 估价800+ 但是有500贷款 回龙观有套商住两用 东亚上北 无贷款 87平 220买入 目测260能卖出 老家有套200平房 现价150 无贷款 手里子弹300 想用于投资 贷款目前无压力 年收税后50+ 想问下房姐投资方向 如何操作一波 保证

回答:商住建议出掉,老家房子做为投资不建议,当然自住就随意了 这样首付能到500+,以全款抵押可以入到1000左右的标的,但你整体的月供压力会过大 综合下来 建议看800左右的标的,板块推荐: 望京 双井 朝青

 

提问:房姐,我朋友有预计买500左右的房子,想考虑大兴有推荐的小区吗

回答:大兴区很大 我们通常所指的大兴,往往是4号线大兴线沿线;8号线南段通车后。加上了瀛海等部分板块。 从实际市场的价值来分析,大兴线黄村以南,购入总价不要超过500万,流动性容易受限,即使是龙湖天街这样的标杆,大户型的成交占比低和折价十分明显。 而黄村北面,枣园高米店西红门等地区,品质次新类房产,部分可看500万往上。 但是这类情况,又容易受到房产本身溢价所限制。 综合来说,大兴线虽然有15公里的距离,但由于属于同一类需求,地段价值没有明显差距,价格十分接近,总体上仍然以250-450万作为主选。 超过500万的市场,我们有更多更优的选择。

 

提问:您好,个人情况sfsd,未婚,非京户,首付预算250个左右,刚需,北京市管能贷100左右。公积金满缴。现在看中惠新里塔楼,91年钢混,68平,要550w,单价在8w左右,是两室两厅的格局,请问值得入吗?户型西南缺角有拐角,从上看是否有大忌,这个问题比较在意。考虑是自主,保值,期待。个人是想买惠新西街片区南北通透大客厅小卧室的板楼2居室,但是这些房子大多太老不适合用公积金组合贷,对此有啥能用组合贷的小区推荐吗?另外除了惠新西街片区还有什么地段比价好和惠新西街类似的片区和小区推荐?还有下手时间在赶在十一之前还是十一后合适,或者是年底?谢谢。

回答:1. 对不太了解,如果个人在意问题,就不要碰了 2. 看看还可以看看团结湖或者农展馆板块。公积金贷款优势并不明显,不要因为这个而错过好的标的。 3. 春节前入就可以,最近市场会比较稳定。

 

提问:房姐你好,2015年底在甘露园南里(朝阳园后边)买了一套小两居老破小,公积金贷款120万,现在贷款还有差不多110,因工作在中关村,又18年本人生了小孩,现在奥森租三居房租很贵。因此产生把老破小卖掉的想法(81年的六层板楼无电梯),想问问房姐这个位置的老破小是否应该抓紧出手?然而可换房的空间很小,一开始像无头苍蝇一样乱看了几处新盘,比如北七家的几个和公园十七区公园悦府,都开始考虑用家人的首套指标来买了,但怎样都觉得压力超大,本人收入稳定(外企IT)但目前是家庭收入者。二套购房的话首付比例太高了找不到方法,貌似抵押贷也很难实现吧?公司同事推荐的一个靠谱中介推荐了天通苑特价房,要求买房者必须京户(我满足),但贷款比例很少。另:在东城有处老公房平房,所以学区并不是首要考虑。房姐请问 像我这种情况您推荐天通苑的两居吗?区域有建议吗?最近为买房方案殚精竭虑,冥思苦想,还好找到了这个公众号,期待您的建议!谢谢

回答:不了解你的资金情况和收入情况。需要保证你的现金流能覆盖月供的2倍,按这个比例来调整房子的总价,可以找机构做垫资全款抵押,当然用家人的首套也是可以的。如果自住的话天通苑2居不如看回龙观板块,例如望京新城 、首开智慧社、领秀慧谷 更合适。

 

提问:新人首问:我的情况基本如下: 1、数量:算二套,外地有贷款记录(秦皇岛),2013年买入后基本未; 2、资金:手上加上借款首付有230万,月度还款能力在1.5万左右; 3、家庭情况:大宝5岁,明年上小学;二宝四个月,我在三元桥上班,目前在劲松附近租房 4、目前因秦皇岛较慢,我打算将它卖掉,将首付凑到300万在北京或者天津置业。但是也有几点比较纠结,想咨询房姐。 问题一: 秦皇岛是否值得继续持有? 问题二: 如果在北京买套房,比较纠结是买新房还是二手房。①如果买新房打算买亦庄新开楼盘臻珑府,融创壹号,但是这两个楼房交房比较晚,赶不上大宝上小学了。这样的话,我们就还得继续在朝阳租房满足孩子上学的问题。但是我们就要同时负担房租以及房贷,压力比较大。②如果买二手房,既要满足自住,又要满足大宝上小学,还要离三元桥不太远,还得兼顾保值的问题,目前不知道300万的首付预算可以买到哪里? 问题三: 如果在北京买房,六年后孩子将上初中,我们打算初中在天津上。这样在北京持有五六年,的空间有多大?是否值得这么折腾?还是直接买到天津,这六年继续在北京租房? 盼回复,感谢房姐!

回答:1. 秦皇岛尽快出掉,没有长持价值, 投资旅游地产只能靠租金回血,房产增值非常低 2. 二手适合你的情况 ,芍药居(人大附),慧忠里(朝外),安慧北里X园(陈经纶嘉铭校区)。 3. 肯定不如投资盘稳健。另外一种思路就是租房上学+投资盘(可以看看朝青、石佛营)。5-6年不会差,但租房上学派位很靠后,会有点小风险

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

相关搜索推荐

投诉投资出租总价
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
房天下资讯>笑看风云>正文