注意!父母房子这样“送”给孩子最划算
青岛房哥2020/08/11 08:31
过户君遇到很多父母要把自己房子送给子女的咨询，因为“送”房子看起来很简单，但是现实情况复杂得多，即使是子女在继承和接受赠与房屋时，也会有很多情况的！那么，房产过户到底买卖、赠与、继承哪个更划算，下面过户君就一次性给大家讲清楚。
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? 买卖、继承、赠与?
有什么区别？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产、法拍和拍卖等方式获得房产，在房屋权属登记中心（房管局）办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
一般来说，房产过户有三种常见方式：买卖过户、继承过户、赠与过户，每种方式都各有利弊。
最本质的区别主要有两点——
①生效时间不同：继承只有产权人过世后才能过户，而赠与和买卖可立即过户；
②税费不同。
? 买卖、继承、赠与?
哪种方式最省钱？
既然三者各有利弊，那么就有盆友会问了：哪种方式最省钱，最安全呢？
别慌，待过户君慢慢道来——
买卖过户
交易费用相对较高，低风险
房产买卖简单来说，就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数的。
买卖税费下面会单独讲！
房产继承
税费最省，再次出售费用较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
但是有两个条件：
?一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；
?二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
房产继承税费如下图：
这里需要注意：继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。
赠与过户
直系亲属免征个税/非直系亲属等同买卖
如果是直系亲属间无偿赠与不动产的，免征个税，需缴纳契税(目前税率3%)。
直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
如果是非直系亲属间赠与，除契税外，还要交20%个人所得税。
直系亲属房产赠与税费如下图：
这里需要注意3点：
1）部分限购城市，如北京，直系亲属间的房屋赠与仍需要具备购房资格！
2）再次出售这个房子就进入房产交易买卖流程，根据实际情况可能还会交纳增值部分的20%个人所得税。
3）非直系亲属间的赠与费用等同于买卖，过户君建议大家选择买卖过户的方式，具体情况可以拨打咨询热线：400-898-2490
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? 二手房买卖税费问题?
一直以来，有很多人被房产交易中的税费问题困扰，不知道买卖房子该交哪些税，也不知道税率，更不知道如何计算。接下来我就给大家做回活雷锋，整理出11城市房产交易税费大全，为大家排忧解难。
契税
附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加
满两年：我们可以看到一般将购房满2年的普通住宅，可免征增值税及附加税。
个税
满五：我们可以看到满五的普通住宅，可免征个税
“满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“”是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房。
通过上述，我们可以发现，单纯考虑价钱是：继承>买卖>赠与。
但是房产继承会让子女遇到很多麻烦，因此一般建议父母将房子赠与子女走买卖过户。当然每个家庭的情况不一样，至于哪种最划算最适合自己，具体的还是要根据实际的情况来定，这跟家庭情况、套数等都有关系，不能一概而论。具体情况可以拨打咨询热线：400-898-2490。
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