楼市四月迎来了小阳春，后续如何呢？

一季度的楼市受疫情影响，大不如人意，被网民形容为“万户萧疏鬼唱歌”。幸好，疫情渐弱，复工复产及时，加上地方政府一波救市及时雨。楼市久旱遇甘雨，为之一振，憋坏了的需求，借机释放，成就了4月里的小阳春:新房成交环比陡增四成以上，豪宅市场迅速迎来春天，住宅市场的需求就是生命力特强的芳草地，可谓是“野火烧不尽，春风吹又生。”

有人追问，为什么会这样？从中国人的住房消费心理，财产结构来看，住房是的最上心的理财产品，这种需求不是什么发展中国家的住房标准。英、美、德等西方国家定量标准都框定的，而是动态的与时俱进的，不断提档升级的。疫情也好，政策性抑制也好，舆情阻击也好，都挡不住人们在这个问题上略带冲动型的消费——有条件要买，没条件创造条件也要买。在十多年前，上海的楼市意见领袖们，就预言:住宅产业是房地产行业不落的红太阳。我们积累的大数据，年复一年的证实着这一堪称伟大的预言。

四月里，一线城市总成交为228万平方米，环比增37%，同比下降10%。北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅，仅为8%。深圳属于另类，3月己复苏，4月更火红，成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%，究其原因:主要是成交结构高端化，加上被疫情耽搁了住房消费，开始报复性集中释放，所以市数据得以迅速刷新。当然深圳楼市一些典型項目红运当头，开盘当日即售罄。对此，有人称是“人工加温”，我觉得这里面真亦假来，假亦真，当日售磬是现象，积累数据一日公布，也不能说没有可能。不多追究，有办法让房款快速入帐就是一种好结果。至于收“茶水费”，我认为不是主要目的，显现一房难求才是本意，无非造势搞噱头。

四月楼市，不只是一线城市有不错的表现，二三线成交量也有明显回升。新房市场复苏，二手房市场也大有起色，城市首位度正在提高的杭州、南京，都爆出同比、环比俱增的好消息，市场升温回暧的速度，出人意料。克而瑞数据显示，28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%。一位网友调侃地说，住房市场只要政策给它点颜色，它就能开染坊。

有楼探报料，4月下旬，上海碧云尊邸开放认筹，当前认筹率已超318%;深圳南山区、宝安区等热点区域新房项目出现“喝茶费”等现象;二三线城市表现来看，4月总成交为2155万平方米，环比增44%，同比下降4%。重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放，4月成交量均超140万平方米，徐州美的东湖天城项目4月内连续开盘2次，目前已全部售罄。

楼市四月小阳春，并非一月之功劳，市场会不会持续保持这种亢奋冲动的态势？我看未必，所以房地产行业的同仁们，还要快马加鞭，离刀枪入库，马下鞍的日子还远着呢！