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上海三成首付回归,银监会表态,购房需求能否提前释放?

环环有房03/26 19:07

根据2016年11月上海发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》规定,自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

而在3月26日,这一规定有望成为历史,三成首付将在上海楼市重新回归。

根据融360的报告,在全国41个重点城市674家银行分支行中,有6家银行分(支)机构下调了首套房的首付比例,涉及到4个城市。其中报告指出,上海的部分银行将首套房首付首次调至3成。

首付降低至三成,显然是对原有的政策进行了松绑,客观上有助于降低首套房的购房压力,使得购房者可以更加充分利用商业银行贷款。

根据银保监会3月17日的表态,目前房贷政策整体没有变化,个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,此类表态应该说对后续商业银行的贷款政策是有很强的指导意义的,微调本身也还是符合贷款首付的相关要求的。就近期商业银行的政策看,随着降准政策的效应释放,银根松动,商业银行可贷的资金规模是扩大的,这客观上使得近期房贷业务会加快。

这一段时间,各地楼市从需求端刺激楼市的政策出台频繁,关于降低首付的新闻比比皆是。比如,河南省驻马店市发布将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元,同时还将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。此举可谓打响了降首付的第一枪,但却迎来上级主管领导严肃认真的约谈。

类似的降首付的消息还有:湖州银行实行“首套房首付降至二成、二套房降至三成”,深圳二套房首付7成变3成、工商银行绍兴分行“二套房首付比例从6成降至3成”等。

但是,上海作为一线城市,其楼市政策不同于其他三四线城市,而是具有强烈的风向标意义,所以此次统计的个别银行网点的首付政策值得楼市关注,可能对全国房贷市场都会带来影响,尤其是各家商业银行近期降低首付或成大概率事件。

在所有的调控政策中,关于降低首付可谓是最直接,可以在短期内见效的的政策。首付降一成,杠杆作用就立刻放大N多倍。比如,原来预算300万买小三房或两房,首付从三成降到两成,就可以买到总价450万的大三房。在上海,虽然首付只降低了半成,但考虑到上海房子的总价,首付的减少也不是一个小数目。所以,降低首付实际上是通过杠杆,将那些跳一跳都够不着的买家拉了进来,或者让他们在同样的预算下,一步到位,买到更心意的大房子。

除了上海,今天重庆市合川区则在契税方面送出了诚意“礼包”。线上房交会期间,成功购买商品房、二手房、二手车位、商服用房和办公用房的,给予契税金额50%的补贴(契税补贴实行先征后补,以购买商品房纳税人提供的契税完税凭证为依据)。首次产权交易的车位给予契税金额100%的补贴。针对参与新冠肺炎疫情防控工作的医务工作人员、公安干警、社区干部职工、物业服务人员等,在此期间成功购买新建商品住房的,在享受契税50%补贴的基础上,凭单位出具的证明,由开发企业再给予总房款1%的优惠。

重庆市合川区的购房契税补贴,进一步体现了当前财税政策的支持。从实际情况看,此类财税政策有助于进一步降低购房成本,是今年各地激活住房消费的重要导向。

由于疫情的影响,今年楼市没有了小阳春,那些持币待购的人们选择了观望。但随着疫情的逐步被控制, 楼市调控政策从各个层面刺激购房需求,对于那些有需求的购房者来说,面对疫情好转的窗口期,这部分需求开始得到逐步释放。

合硕机构首席分析师郭毅认为,目前的楼市状态属于“买方市场”,所以这是一个购房者信心塑造的过程,一旦遇到更大的“刺激”,购房需求或许会提前释放。

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