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如果买的期房烂尾 银行贷款是否可以不还?

中国房地产经纪人大学01/15 10:31

由于房地产市场上土地竞拍竞争非常激烈,一些开发商之时刚拿到了住宅用地,或者只是刚开始建设,就已经急着售房了,而购房者们担心他们房子被人抢光,随着房价的上涨,自己以后需要花更多的钱购房,因此也不在意房子还是一片荒地的问题,一股脑地先把房子(期房)买下来。但是,这样做的风险是很大的。

有些人可能会遇到这种不幸的情况,购房交易已经达成,房贷也批下来了,或者已经开始还房贷,最后却发现自己买的期房烂尾了,房子的突然烂尾存在很多原因,有可能是开发商可能破产,反正伤害到的还是买家的利益。在这种情况下,购房者又该怎么办呢?

一、首先,购房者的房贷还是需要继续还

不能因此就直接断供,大家必须知道还不还房贷与房屋是否未完工无关,哪怕房子根本就没有开工,仍然必须支付房贷,因为申请房贷成功之后,银行实际上把所有的钱都交给了开发商,买方和银行之间的债务关系已经形成,仍有必要继续偿还贷款。

举个例子,类比借一笔钱来订购货物,但奸商突然跑路,是不是还是要继续偿还债务?这时突然选择断供应,将影响您的信用记录。将来,您可能长期无法借款买房,您的资产甚至将被银行冻结,烂尾的期房却将由银行的联系法院进行拍卖,补偿银行的损失。

但由于它是烂尾房,拍卖收益甚至还不如原价,即使拍卖所得交给了银行,你仍然需要向银行欠下大量债务,建议您继续偿还贷款。

二、其次,房屋还没有完工,购房者就必须吃这个亏吗?

不是的,买家可以与其他业主合作进行投诉,并将其暴露给电视台和其他媒体,成功的案例在中国也并不少见。虽然它会更麻烦,但它也比平白吃这个大亏要强得多,没人愿意自己的房款打了水漂,但自己还背负着巨额的债务。

如果房屋未完工,实际上存在未完成程度的问题,如果房子几乎建成的差不多,只是还欠缺小部分的工作,自己出钱补足未必不可以,这样损失相对较小,或者直接出售房屋。在过去几年中,房价也上涨了很多。

如果房子位置很好,房子却为完工的话,有可能很快就会被另一个开发商接管。此时要是断供,房子被银行带走,那么首付可能真的浪费了。

以上就是本文的全部内容了。由此可见,买房的时候最糟糕的事情并不是你买的期房烂尾了,而是你已经在还房贷了,买的期房却烂尾了,不仅钱白付了,反而还欠着银行一大笔钱,这才是真正的房财两全啊,希望各位购房者在买房时都不要碰到这样的情况。

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