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广东大招!广深外落户全放开?大湾区出击震动全国城市

杠杆游戏张银银01/14 21:45

摘要:购房者选择机会更多(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|杆姐&编辑|雯雯

1月14日,好像都被广东震撼到了。大家都在说,广东将放开广深外城市落户限制。

据说这句话,出自2020年广东省政府工作报告。

看了半天,我觉得胡说八道,很少有媒介去认真、准确表达这个事。人家原文是“放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制,做强做优县域经济,不断提升中心城区、县城和中心镇承载能力”。

注意,是“放开放宽”。汉语博大精深,放宽到底是啥意思,还有啥条件,具体政策具体商量,甚至“一事一议”。

当然,整体上说,大部分放开,整体非常宽松,未来是必然、常态。这对于广东各城市的经济和楼市,以及对全国各大城市的抢人、经济竞争意味着什么?杠杆地产觉得确实很有必要说一说。

1、响应中央政策,这是应该的。就在几天之前,山东省住房和城乡建设工作会议上宣布,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,全面实施居住证制度。

也就是说,山东城市除了济南、青岛,其余或将全部落户“零门槛”。

而在此之前,河北的省会石家庄,2019年已经搞了零门槛落户。

回顾政策历程,我们知道,2019年春天,发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》明确:

城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制;

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

接着2019年末,中央印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,再次宣布全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

长期看杠杆游戏的杆友都知道,我对户籍限制非常不喜欢。任何城市放开、放松落户限制,我都是举双手支持。所以无论广东是除了广深外城市放开,还是放松,在我看来都是好事,都值得表扬。

既然国家部委、中央都说了2次了,各地动起来,是应该的。

2、从经济角度,还是接盘侠角度,除了个别城市,再无任何理由在户籍问题上傲娇。不需要杠杆地产说,我们都知道,人现在总的是生得少了,而老年人却是越来越多。

怎么办?必须得吸引青壮年啊,否则无论经济还是楼市,都将面临压力。

今天多几个人落户,明天就多几个小孩子、年轻人。适龄劳动人口,交社保的人,有技术有知识的人,可能会买房的人……才会通通多一些。

前2年,大家还有点嫌贫爱富,各大城市主要是吸引大专以上人才,少部分也欢迎中专和普通技术人才。

从接盘侠、房票角度,这些城市大都赚了一把。当然,这主要是大城市,中小城市干瞪眼。

中央也看在眼里,各大中小城市自己也明白,不能嫌弃大专以下的人群了。

3、早放开,早受益,包括利好楼市。既然是国家政策,大势如此,有的省已经宣布,未来都会或已经如此,那么早点宣布对自己好。

于此角度而言,广东省一开年就宣布,这是聪明的选择。加上广东经济基础雄厚,上千万级的非户籍人群长期在广东工作,落户潜力巨大。

这些人如果多沉淀一些,对于广东经济的长远稳定,大有好处。对广东各大城市的楼市,杠杆地产认为,也是多多裨益。

那么扯远一点说,广东整体受益,想要分广东常住人口一杯羹的外省、外地城市,多多少少也就受点影响。有些人就选择广东发展了,不再回去,或者不再去其他地方。

4、佛山、东莞、珠海、中山、惠州等临广和临深城市最受益。首先这些城市区位本身好,处于大湾区的核心城市边上;其次这些城市经济和产业基础也优秀,或各有自己过人之处。

因此,他们其对人口、人才本身具备一定吸引力,或者环境好、居住和旅游度假吸引力大,如珠海。

我们知道广东地级市多,除了这几个,其他县市呢?宏观上说,有利好,也有利空。因为人会用脚投票,都放开或放宽时,大家选择也就更多。

5、该投资了?大家都放开或者放宽落户限制时,任何城市理论上的房票都可以增加,那么资源也就分散了。

别怪杠杆地产没有提醒,这个时候,各地的调控也就局部或者完全解构,哪都可能不再是洼地。你说你投资还是炒啊?“房住不炒”红线在呢。

实话,杠杆地产真不知道。只有套住了,才会痛。

6、购房者选择机会更多。最后,杠杆地产要强调,放开(宽)落户限制和最终真有多少人落户、多少人买房,以及是否可以马上享受到完全的市民待遇,比如针对中低收入人群的住房保障、低保等,完全是两回事。

而且从很多常住但非户籍人口角度来说,选择在哪落户、定居,也有其自身通盘考量。比如对很多在粤港澳大湾区打工的人来说,这里房价再便宜也是1万块左右/平米,能不能买得起,本身是个问题。

在老家可能只要5、6千元/平米,赚一笔钱回家买得起,回去也基本有个工作,人家也没有必要非在这里落户、买房。

何况,如上文所述,我们都知道,全国除了直辖市、副省级城市(计划单列市)、省会等之外,剩下的几乎所有城市,很快都和广东除广深一样,全面放开(宽)落户。

就和前2年抢人大战,争夺大学生一样,各大城市“诚意满满”,想尽了办法。未来,别说大学生,只要是个人选择在哪落户,都将是一件买白菜一样的事情。

是城市求人,不再是人求城市!

所以,不是说你放开了落户,我们就愿意“接盘”。落户货比三家,或者自由迁徙,将是新常态。想要落户、买房的杆友们,大家选择更多,更不必慌得一比了。

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