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听说海淀不再批住宅用地了,真的?

和讯房产11/08 01:04

在北京市场,海淀高品质住宅的稀缺性有目共睹。许多位于昌平、石景山板块的项目售楼处中,经常徘徊着来自海淀的购房者。这些购房者大多多看过海淀区域内的二手住宅,但都由于单价过高、物业太差等达不到改善目的而放弃,进而投向新房市场,但海淀几乎无新房供应,因此只得最终将目标转向其他区域的纯新商品住宅。供需失衡的局面之下,那些被挤压的“海淀梦”,难道只能带着遗憾转身离开?事情的转机或许就是现在。2019年以来,海淀北部新区几个新房项目陆续取证推出,如冠城大通百旺府,海淀大量的“刚需 ”与“刚改”客群,终于迎来了难得的购房机会。

海淀宅地稀缺 需求外溢

飞快的发展速度和对未来发展的期待,海域成为集优质人居和优越环境两种特质为一体的区域,片区内的项目价值也随之“水涨船高”。但事实上,近年来,由于海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块,商品住宅供地非常稀缺。所能供给住宅的土地自然少之又少,低密属性的住宅供地在近十年的海淀市场中近乎“绝种”。海淀区域内房地产市场规模主体,多为以二手学区房为主,新房的市场作为较小,这也造成商品住宅的供需缺口不断扩大。从数据来看,2018年海淀区土地成交面积仅为全市的3.3%,待供应地块仅为3块,截至目前海淀区住宅存量仅占全市的5%,二手房成交占比全市的12%,区域严重的供需不平衡状态急需改变。不过,虽然住宅紧缺,海淀区域的宅地供应阀门却持续拧紧。今年5月底,海淀唯一拍出的一宗含住宅用地的商品房地块,却要求住宅部分100%自持且用于高科技人才租赁使用。业内人士分析,尽管海淀的住宅供应和成交虽少,但由于区域人口主要由高智高知型人才构成,层次较高、密度大,该区域一直是改善型需求的聚集“大户”;作为城六区土地面积的第二大户(朝阳区最大:465平方公里),土地供应的长期不足,直接导致区域内的住宅供应紧缺,而高端改善型需求无处释放。曾有京西板块某畅销项目负责人表示,“我们项目的购房者多来自海淀、西城和石景山等区域的改善型客群。此前在海淀、西城等地有房龄较高的住宅客户更多。”

置业海淀的梦想如何实现

如今,苦苦等待的“海淀群众”终于有了新选择。舒适的居住环境,精心的产品打造,让冠城大通百旺府在海淀区脱颖而出。它的出现满足了大量“刚需 ”与“刚改”客群需求,也凭借其超高的性价比和产品品质填补了市场空缺,也因此受到市场和购房者的热捧。在新房供应尤为稀缺的海淀市场,这样的高品质项目成为焦点,也不足为奇。冠城大通百旺府不仅在海淀,更是在海淀近年以来最为热门的西北旺板块,背倚百望山,周边围合1200公顷森林公园,植被覆盖率95%以上,更紧邻10万平米城市绿化、三大公园,观林海苍茫,赏重峦叠翠。藏隐山河与拥享繁华在西北旺绝非对立面,在重要的战略地位和优美的自然风光下,冠城大通百旺府所在的海淀北部新区,城市生活配套已经越来越完善:地铁16号线及多条城市主干道,便捷接驳主城;海淀百年名校的底蕴,同样为山后提供了不可多得的教育资源;北大国际医院的落成,为居住者带来了更为高水平的医疗体验;三大商圈围合及未来海淀大悦城的开业,更将进一步激活区域内的商业活力。如今,冠城大通百旺府全新推出的137-204㎡(建筑面积)精装现房大宅,匠心打造,得房率高,是整个项目迭代升级的明星作品,满足不断升级的家庭结构,无论是“2+2”家庭还是三代同堂,都能享受起居、休闲、会客、趣藏等多重生活规制。

这座深耕海淀的品质大宅,从容镌刻下海淀的一圈圈年轮,不断成长,承载海淀未来的无限潜力。它的出现无疑点燃了海淀人买房人的渴望和热情,为海淀高品质低密生活添上浓墨重彩的一笔。

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