富力地产：上半年归属股东净利润40.27亿元 同比增2.66%

中国网地产讯 22日午间，富力地产发布2019年上半年财务报告。

报告期内，富力地产总营业额350.53亿元，同比增加3%；权益协议销售额602.2亿元，同比增加6%；归属股东净利润40.27亿元，同比增2.66%；毛利率为37.0%，来自物业销售的毛利率为41.0%；纯利41.7亿元，同比增长2%，纯利率为11.9%；现金储备390.3亿元；权益土地储备面积6100万平方米；中期股息0.42元/股。

报告期内，富力地产纯利由去年同期的40.80亿元增至41.70亿元。集团物业发展核心业务占本集团总营业额的86%，即299.75亿元。与去年同期相比，基于期内交付的可售面积287.3万平方米，物业发展的纯利45.82亿元，同比增长6%。物业投资的盈利（不包含公允价值）为2.43亿元。期内公允价值达4.35亿元。来自酒店营运及其他分部的营业额为45.13亿元。

报告期内，富力地产销售成本包括土地及建筑成本、资本化融资成本以及征税及营业税。当期土地及建筑成本占集团总成本的95%。土地及建筑成本由去年同期的6180元/平方米下降至人民币5830元/平方米。下降的主要原因为，与去年同期比较，大部分当期的总营业额乃来自交付较低土地及建筑成本的住宅项目。营业额排及第三位项目－重庆富力城及呼和浩特富力城均录得低位土地及建筑成本，平均每平方米为3880元。计入期内销售成本中的资本化融资成本为7.45亿元，约占总成本的4%。资本化融资成本在销售物业营业额中所占的百分比为2.5%。销售成本还包括1.66亿元的征税及营业税，占成本的1%。

与2018年同期的43.2%相比，报告期内，富力地产总体毛利率为41.0%。当期按营业额排名前五位的城市：无锡、重庆、乐清、南昌及呼和浩特占总营业额的30%。该等城市的毛利率分别为：31.8%、48.2%、35.7%、33.1%及42.7%。

报告期内，富力地产销售和行政开支增加20%或5.54亿元至33.62亿元。该增幅与于多个城市进行的销售及营销活动一致。销售和行政开支占营业额的百分比从9.6%增至11.2%。

报告期内，富力地产融资成本下降12%至24.08亿元，当中包括期内产生的利息开支总额63.30亿元，净汇兑亏损1.27亿元，并减去资本化融资成本40.49亿元至开发项目。利息开支总额增加38%乃与平均未偿还借款由去年同期1531亿元增至1852亿元有关。连同计入销售成本中的资本化融资成本7.79亿元，期内产生的融资成本总额为31.87亿元。

应占联营公司业绩主要来自本集团在河南建业项目中45%的权益。应占合营企业业绩主要来自本集团在广州猎德村项目33.34%权益，天津津南新城项目25%权益，汉斯上海新江湾城项目50%权益，贵州大西南项目60%权益，南宁富雅总部基地项目50%权益及广州森华项目50%权益。这七个项目的合并营业额为人民币37.55亿元。

报告期内，富力地产土地增值税18.55亿元及企业所得税15.16亿元使期内本集团所得税开支总额达33.71亿元。与2018年同期相比，土地增值税在营业额中所占的百分比由7%减至6.2%。实际的企业所得税税率为25%。