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拆哥| 西城区二环内!右安门内回迁新盘预备启动!

换房时代08/15 00:18

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近期,北京建委网站公示了《西城区光源里棚户区改造项目建设方案》,标志着在西城区二环内,最快将于下个月动工回迁房“纯新盘”的一期。

项目位于西城区樱桃园十字路口的东南侧。四至范围:东至半步桥胡同接半步桥街,南至里仁街西段接宏建南里西南边界,西至右安门内大街,北至白纸坊东街。

这是一个2228户的大项目,工期已经较预期延宕了三年。目前仍有少量平房未拆迁,因此导致了整体楼盘分了6期开发,地皮拆平一块才能动工一块。

年内动工的住宅面积只有7.8万平米,占回迁楼总体量的30%,后面部分要等明后年才能启动。地铁快线19号线将经过新楼盘的西侧,拆哥了解到,通车时间可能推迟到2022年以后。光源里小区建筑面积575938平方米,其中住宅建筑面积274443平方米其中政策性住房建筑面积265153平方米,而商品房为0。此外,商业办公建筑面积均为0,其他建筑面积(主要是车库)301495平方米。

光源里当年的棚改政策较好,如果原房是有房本且可交易的成套住宅,安置房面积至少乘以1.5倍。

目前,周边的紫金印象二手房尚无房本,预计未来成交价在11万元/平方米左右,净层高过低是这个商品房最大的硬伤之一。

光源里回迁新盘的风格偏向新中式,整体是中轴对称+小院落围合设计。

在西城区多校划片之前,光源里小区对口的学校是“宣师一附小”,老宣武区的传统牛小。原则上学校只收京籍学生,小升初在陶白学区内进行派位。

2019年初宣师一附小出现临时工锤子砸学生事件,目前的影响已经稀释。

光源里最早交房时间为2022年的9月份,预计房产在2023年可以下来,实现对外交易,综合地价款为3%。

因为户型面积较小,尽管户型设计有房间采光不佳,但预计届时价格亦不低于12.5万元/㎡。

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