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水逆的建发股份?负债1883亿,地产事故多!张勇峰高龄接任

楼市资本论官号08/06 09:01

楼市风云变幻,房企暗潮涌动。

7月26日,扬州联成置业有限公司在办理外方股权转让外汇登记手续时,因未如实披露实际控制人为境内居民,形成返程投资的违法行为,被国家外汇管理局扬州市中心支局罚款5万元。返程投资通常被认为是资本外逃问题的一个“衍生产品”,在我国实行严格外汇管理机制的当下,十分引人关注。

据楼市资本论了解,扬州联成置业有限公司是厦门建发股份有限公司(以下简称“建发股份”)子公司。建发股份可是地产圈里赫赫有名的上市企业,不过近来颇有些水逆来犯,在建项目接连发生伤亡事故,还登上了地方黑榜,多少也让新上任的董事长张勇峰忧心忡忡。

【一】建发股份百天两起死亡事故

事情还得从头说起。1980年,乘着厦门经济特区成立的春风,建发股份的前身--厦门经济特区建设发展公司成立。1998年6月正式挂牌上市。经过三十多年创新与变革,建发股份形成以供应链运营和房地产开发为双主业的现代服务型企业。旗下有建发房产和联发集团两大房地产品牌,已双双取得国家房地产开发一级资质,并入选中国房地产百强企业,开发区域从厦门延伸到中国近三十座城市。

尽管其起步早,荣誉傍身,甚至历经楼市黄金岁月,近来业绩却乏善可陈。克而瑞数据显示,建发股份(建发房产+联发集团)近三年合约销售金额分别为476.9亿元、684.5亿元、865.5亿元,虽维持了增长态势,但比之其他闽系房企,晋升的速度还是落下了。如:1989年成立的世茂房地产2018年的销售额为1761.5亿元,2000年成立的旭辉2018年销售额为1520亿元,2003年成立的融信中国去年销售额为1218.84亿元。

为迎头赶上,旗下建发房产率先发力“大跃进”。2018 年建发房产逐步调整组织架构,并要求从拿地到开盘的周期缩短1个月,剑指“高周转”。不走运的是,加速的业绩还未获得,一系列事故先来了。

楼市资本论据中国经济网报道, 7月7日, 位于福建省漳州市龙文区的建发·央著项目发生物体打击事故致1人死亡。这并不是建发房产的第一起死亡事件。就在今年3月29日,在福建项目建发富力·玺院中也发生了一起高处坠落事故,1人死亡。两起死亡事件仅相隔不到百天。

除短时间内连发的两起死亡事故外,建发房产还陷入南平项目荣登黑榜,子公司厦门老总被爆涉嫌受贿的风波中。同样据中国经济网报道,5月下旬,在福建省住房和城乡建设厅网站发布的《关于2019年第一季度在建工程项目违规进行人员登记的通报》中,南平建发悦城二区因违规使用他人岗位证书(弄虚作假进行登记)“光荣上榜”。

楼市资本论认为,联发集团违法被罚,建发房产也没让人省心。半年时间,建发房产被爆出的就有两起大事故,一起违规等。这些事件的发生,让人不禁担忧建发的未来,也很为刚上任的董事长张勇峰捏一把汗。

【二】上海地王承压低价入市

企业大了,难事也不免就多。蛰伏三年,最终低价入市的建发股份上海地王----央玺项目就是其中之一。

时间追溯到2016年。2016年8月,建发房产斥资67.9亿元竞得上海宝山顾村一地块,楼板价53727元/平方米,溢价率高达115%,成为当时当之无愧的地王项目。

公开信息显示,该项目全装修比例为60%以上,中小户型比例不低于60%,地上建筑限高50米,须配建5%保障性住房,并且自持15%的住宅物业用于租赁。以此计算,该项目可售商品住宅的楼板价约为66852元/平方米。

楼市资本论了解到,建发房产曾报备过8.8万元/平方米的价格,但因为限价等原因一直未能批复,直到今年6月12日终于启动认筹。

据了解,该项目包括约10栋高层公寓及约20栋别墅。目前入市的房源有344套,均价约为6万元/平方米,价格范围在5.8万元/平方米~6.6万元/平方米,远远低于当初6.68万元/平方米的可售面积楼板价,可谓超低价入市。据相关人士透露,现阶段主推高层,未来则会将溢价押宝在别墅项目上面。

值得一提的是,该项目部分工程早在2018年11月便已竣工。以此看来,项目已逾期少说也有半年。

楼市资本论想说地王项目卖出如此价格,对目前正追求业绩的张勇峰而言,无疑又是一件心痛事。

【三】负债1883亿,张勇峰接任建发股份

5月23日,建发股份发布公告称,张勇峰当选建发股份第八届董事会董事长,任期至公司第八届董事会届满之日止。值得注意的是,此时的张勇峰已有59岁的“高龄”。

资料显示,张勇峰1960年生,生肖鼠。民间有传言,属相为鼠的人,自我意识强烈,着重主观体验,语言能力较强,是不错的说客和演讲天才。这番描述与外表随和但内心却 “个人意识强烈”的张勇峰,很相近。去年在接受采访时,张勇峰直言“我对“互联网+”能改变一切的观点并不赞成”“靠技术不可能解决所有经营问题”,话语可谓犀利。

据公开信息,张勇峰毕业于南昌陆校,最高学历是硕士。网传其于1976年12月参加工作,或因其毕业于南昌陆校的原因,张勇峰身上总是透露着一股军人般正气,有着“老骥伏枥,志在千里”的冲劲儿。

今年上半年,其上任前后,建发股份在拿地方面大手笔不断。据不完全统计,2019年至今,建发股份已先后拿下十宗左右土地,斥资超百亿,态势勇猛肉眼可见。不过建发股份的最新财报显示,其偿债压力也水涨船高,应予以关注。

数据显示,截至2019年一季度末,建发股份实现营收约538.62亿元,同比增长10. 75%。归属上市公司股东的净资产279.84亿元,较年末增长1.56%。与此同时,截至2019年一季度末,建发股份负债总额为1883.43亿元,与2018年末的1630.36亿元相比,3个月就增加了约253亿元。

楼市资本论想说,建发股份作为房地产行业的中位选手,在抓紧追求规模扩张的同时,对自身品牌形象的树立也不能放松。毕竟愈是强大的企业,品牌对其的重要性就愈高。建发切不可顾此失彼。最后,也希望新上任的张勇峰董事长能新官上任三把火,领导建发前途大展。

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