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负债230亿,格力地产高管频离职,鲁君四连购股票托底

楼市资本论官号07/30 09:22

7月16日,格力地产副总裁王绪权因个人原因离任,离职后将不再担任公司任何职务。据了解,这是继去年6月底荣岳辞去格力地产副总裁、董事等职务后,格力地产高管的再次变动。

楼市资本论发现,除高频的高管离任外,格力地产还身处高负债,业绩不佳,股价长期低迷等困境,甚至还被“商界大姐大”格力电器董事长董明珠公开怒怼。从艰难起步到被格力集团隔离,鲁君四带领下的格力地产虽然背靠大树,但一路发展并不容易,近来更是连购股票提振股价,令人唏嘘。楼市资本论今天就带大家详细聊聊。

2004-2011临危受命,鲁君四的黄金时代

楼市资本论了解到,格力地产原为格力集团旗下业务。资料显示,早在1985年,格力集团便已涉足房地产行业。先后开发过北岭工业区、珠海特区建设等项目。不过后因集团发展战略需求,地产业务近乎停滞。直到2004年,为顺应集团新战略,38岁的集团副总裁鲁君四临危受命,重振格力地产。

鲁君四生于1966年,属相马。按属相论,属马之人多天资聪颖,个性刚烈,崇尚自由,不服输。这些特质在鲁君四职业生涯里体现得淋漓尽致。

据了解,彼时鲁君四出任格力集团房地产专责工作小组组长,确立房地产板块发展定位。2005年2月,珠海格力房产有限公司重新建立。面对几近停业的地产业务,鲁君四带领仅有的7名员工,在9平方米的简陋办公区域艰难起步。同年5月,格力地产首个楼盘“御枫美筑”项目正式启动,得益于还不错的品质,受到业界广泛关注。此后,还相继开发了格力广场、格力香樟等项目,格力地产走上了壮大之路。

楼市资本论获悉, 2008年美国金融危机爆发后,中国紧跟推出宽松的货币政策,房地产市场首当其冲,出现井喷式上涨。运气还不错的鲁君四,赶上了这波热潮。

格力地产借势发展。2009年,格力地产借壳海星科技成功上市,呈现出强劲的发展势头,并在格力品牌效应下,业务范围不断向纵深拓展。资料显示,公司2009-2010年实现营业收入分别为5.13亿元、11.57亿元,同比增长161.40%、125.65%。

楼市资本论认为从几近荒废到雄风重振,鲁君四对格力地产的情怀及付出肉眼可见。不过人生总是充满波折,更不用说想干一番大事的鲁君四了,格力地产的发展注定前路艰辛。

2012-2014董明珠时代,格力地产遭“雪藏”

很快,过热的楼市就引起国家关注。2011年,房地产政策开始收紧。比急转直下的大环境,更让鲁君四头疼的是,次年董明珠担任格力集团董事长,成了自己顶头上司。要知道,董明珠不喜房地产可是出了名的。

楼市资本论发现,2011-2014年格力地产的营业收入分别为13.35亿、16.24亿元、21.64亿元及14.66亿元,增速明显放缓。甚至在2014年出现32.23%的业绩下滑。负债则从2011年的94.46亿元跃升至2014年的151.96亿元,增幅达60.87%。

与格力地产形成鲜明对比的是,格力电器则完成从2011年835.2亿元到2014年1377.5亿元的千亿跨越。

曾有业内人士表示,董明珠管理下的格力集团对电器、地产两个平台资源分配不均衡,是为格力地产发展缓慢的重要原因之一。甚至业内有传言,格力地产曾靠质押股份及变现土地输血给处在低谷中的格力电器。

楼市资本论了解到,格力地产2012年报中的确有显示,格力集团曾质押过格力地产股8.66%的股份。

外部市场惨淡低迷,内部资源分配不均,格力地产如同进了 “冷宫”。奈何官大一级,鲁君四到底意难平。好在“冷宫待遇”持续时间不算太长。2014年2月,格力集团拟通过无偿划拨方式将格力地产51.94%股权注入珠海投资控股有限公司。2015年1月13日,格力集团移交股权,至此格力地产正式脱离格力集团,实现“单飞”。

格力地产的股权结构

格力电器的股权结构

楼市资本论认为虽然名称里还有格力,但终归是和董明珠没了关系,想必鲁君四心里还是很开心的。

2015-2019内忧外患,负债230亿被董明珠“挑衅”

实现单飞的鲁君四,难掩重回格力地产辉煌时期的决心。2014年底,格力地产出手阔绰,拿下上海浦东前滩地区两宗土地,总价30.64亿元,刷新上海单价地王纪录,重振公司信心。

果然,单飞后格力地产首战告捷。资料显示,2015年格力地产实现营收25.5亿元,同比增长73.56%;实现归属股东净利润13.7亿元,同比暴增337.72%;归属股东扣非净利润4.53亿元,同比暴增352.6%,压抑许久的格力地产迎来丰收季,就连股票也创出历史新高15.37元,是近期低迷价格的3倍多。

楼市资本论发现,继上海地王后,鲁君四的拿地动作开始变得谨慎。上海以外,格力地产牢牢扎根珠海大本营,鲜在其他城市布局。从保守到困守,布局所限,销售规模也随之受挫。

数据显示,2016年-2019年,格力地产实现营收分别为31.22亿元、31.3亿元、30.78亿元、17.24亿元(2019年第一季度),业绩表现平平;负债分别为190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元、229.94亿元(2019年第一季度),实现连年攀升。同时,其经营活动产生的现金流净额已连续三年告负。楼市资本论注意到,贵为上市房企的格力地产,如今甚至连房企200强也难觅其踪迹。

规模增速放缓,业绩不佳也造成格力地产股价的长期震荡。近半年,格力地产就进行了4次股份回购,共耗资6.89亿元。频繁的股份回购被业界解读为对股价托底,提振投资者信心,最终目标还是为公司“输血”。

此外,楼市资本论注意到,未能重现往日辉煌的格力地产,也没能完全逃离强人董明珠的影响。

如果说2017年董明珠在“初心与匠心——董明珠谈中国智造”高峰论坛上的公开表示“格力电器是唯一不做房地产的家电企业”,有意与格力地产撇清关系,让鲁君四很尴尬的话。到了去年5月,董明珠称“格力地产使用格力商标对格力形成了伤害”,已经是在公开“怒怼”鲁君四,红果果的“挑衅”了。

一面是“不争气”的业务成绩,一面是躲不过的“明枪暗箭”,这也就不奇怪近三年来有高达八位高管的先后离职了。内忧外患下的格力地产到底何去何从,鲁君四的尴尬处境可想而知。

楼市资本论认为,能否打破格力地产如今困局,又如何应对董明珠的“公开刚怼”,就看鲁君四的未来表现了。只能说,压在鲁君四肩上的担子并不轻,但自古先苦心志,方能成英才。期待鲁君四带领下的格力地产,能重回巅峰时刻。

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