直降50万卖不掉，数百家开发商申请破产！有钱人不买房盯上这行

十三画生2019/07/26 19:24

十三画生

角度奇特，楼市看得更清楚

房地产彻底变天了，这不是危言耸听，这是真实发生的。近期无论是开发商还是炒房投资客，日子都很煎熬。

首先，近日通过人民法院公告网发现，有271家房地产企业宣布破产倒闭，其中以三四线城市的中小开发商为主，而且理由基本都是无法清偿债务。主要是因为开放商的资金链格外紧张，导致入不敷出。随着银保监收紧信贷的号令一出，信托、国管、发债等融资渠道被踩刹车，开发商下半年乃至明年都会很缺钱，业内专家分析认为，这种情况会倒逼开发商降价卖房，对于没买房的刚需来说，这一年半是构成利好的；

其次，在河南某四线城市，两个月前还是150万一套的房子现在连降50万，都无人问津。卖房业主头发都愁白了，前几年靠炒房可谓是风生水起，自行车换成了奔驰s级，现在手上的资金即将断供，大祸即将临头。更让他搞不懂的是，前几年门庭若市的楼市，为何一夜之间就一片肃杀了，购房者都跑哪去了？

为何会出现这种巨大的反差？看门大爷说出了实话：多数四五线城市新小区都基本没人住，入住率连20%都达不到，大晚上都是黑灯瞎火，路灯坏了很久都没人来修。为什么没人住，还不是因为都是投资炒房客买的，他们恐怕连看都没来看过，大家都等着房价上涨，但是这样连人气都没有的小区，房价还往哪涨呢？跌是肯定的，只是早晚的问题，现在有些地方还是微跌，后面还会有更劲爆的呢。

再者，调控未见收兵迹象，更多的城市接下来将上演不同景象。7月15日，统计局数据显示，6月房价下跌的城市有20个，比5月多出一倍，是近五年的值。而事实上，另外一件被忽略的事实透露了更大的问题，重庆、成都、武汉、天津、北京、上海、合肥等二十几个热点城市，这两个月二手房挂牌数量暴增，有的甚至是过去两年的2倍还多。这意味着什么，已经不需要多赘言，楼市横盘微跌的局势下，有人顶不住了，的解决办法就是从楼市中撤离，可问题是这个时间节点卖房，还有人接盘吗？炒房客知道房子不赚钱了，刚需更知道房价已经在高位，他们还会傻傻进去当冤大头吗？

前几天深圳爆出一位大妈，专业炒房赚钱，自己掏空了全部家当，亲戚朋友那里借了很多，买了3套房子，坐等涨价，现在每个月背负着10万的房贷。因为是跟风炒房，自己不懂，被中介和置业顾问忽悠，买的都是地段差的劣质楼盘，这两年深圳调控如日中天，房价不但没涨，每套还跌去了40-50万，现在资金即将撑不住，大妈急的团团转。现在卖出亏得一塌糊涂，但是不卖又即将断供，大妈流下了悔恨的泪水。

我不止一次劝诫过大家，房地产的定位已经改变了，过去它是经济发展的最核心引擎，随着经济的繁荣，房地产才有了辉煌腾达的今天，很多人凭借房地产发财致富，阶级跃迁，但这不是这些投资买房客自己有多了不起，只是恰好赶上了好时代。现在还想抱着这种投资买房躺着赚钱的思维，已经行不通了。因为结合目前的基本面来看，未来人口、金融、需求和住房总量都决定房价不会再高涨的情况下，又叠加马云推出的新式住房（9万/套）或对房地产形成颠覆，我们有理由相信，未来房地产会回到刚需时代，房价也会逐渐恢复到合理水平，靠投资炒作房地产的时代真的要一去不复返了。

过去二三十年，中国老百姓为什么喜欢把钱投到房地产？说得直白点，房地产是创富最迅速的行业，不需要任何技术，没有任何限制，简单粗暴。但是自从房住不炒提出之后，这种唾手可得的创富模式就宣告结束了！看看那些最牛的地产商都在套现离场，一切就全明白了——未来有钱还能投资房地产吗，可能大多数人已经彻底醒悟了，不能，坚决不能！那么有钱除了买房之外，我们还能干嘛呢？

那么，现阶段的创富风口在哪里呢？

随着拼多多一跃成为全球第二大电商平台，大家瞬间不敢小看三四线下沉市场的购买力了。在线上拼团玩得波诡云谲，线下也有一股力量在不安躁动。那就是社区电商的雏形，社区拼团。

有人说，社区电商是线下版“拼多多”。的确在2018年总共有十几家社区电商获得了融资，合计超过45亿元，众多资本纷纷看好这片万亿级蓝海。

在中国创业之城，阿里巴巴的故乡——杭州，一个叫做“24h团”的社区电商平正冉冉升起，已成功入驻阿里巴巴滨江园区，有望成为“新零售--社区电商独角兽”

不过，与传统社区电商平台不同的是，他们不需要团长，不需要建仓。而是专注于线上与线下实体融合，在提高消费者购物体验的同时，为实体门店引流到店，产生连带率，不抽取商家任何，做到客户数据沉淀。真正解决了实体店的困境

社区＋社群

必将成为未来10年的财富新风口！

被媒体称为“实体店的拼多多”的

24h团

以"让天下没有难开的实体店"为使命，

正带来一场“社区+社群”的颠覆性革命！

24h团是什么？24h团是一个以社区为单位，以500米实体服务为内容，以爆品秒杀团购为驱动力，以到店服务为核心的互联网+新零售平台。

24h团的三重概念

重：工作生活，生生不息，充满生机

第二重：家庭精准需求和个性化服务，一步到位

第三重：引客到店，尾单、新品、促销及时秒杀

还不明白？通俗来讲，在24h团，商家没有库存，没有损耗，消费者可以参与拼团和秒杀的活动，价格，到店提货，质量服务都有保障。商家可以通过促销引客到店，发生连带购买。

比如，你在家准备做饭，看见小区群里有发布，新鲜土鸡蛋拼团，原价是5元一斤，可是通过社区拼团只需要2.3元一斤，每人限购两斤，你是否心动下单，下单后你就可以在所居住的小区门口超市提货。有实体店，有服务，不再担心售后问题。

市场数据真实反馈

1、24h团相比传统平台的优势

1 社区拼团，自愿参与

2 小区附近门店提货，质量、服务有保障

3 邻里相互配送，促进和谐

4 平台永不抽取，商家无忧，消费者省钱

5 渠道＋合伙人全方位服务于商家、消费者

2、商家为什么会使用24h团

聚焦尾单：24h团借助社区实体门店的低价商品吸引用户进入平台团购和微信群，在完成用户引流的同时做到门店尾单的光速销售

人气无忧：24h团借助社区实体门店的低价商品吸引用户进入平台团购和微信群，做到了社区流量的聚拢和店内人气的提升

永无：无需向平台交，一天1元钱享受24h团各项优质服务

没有配送：线下自提的模式让用户完成到店动作，实现了流量的再分发，客户的到店促进其它产品的销售，带动店内商品的连带率和复购率

共享货源：贡献优质货源到平台，共享平台的商家渠道资源，共享平台厂家直供的优质货源

共享供应链：共享平台品牌影响力和供应链系统，以及成熟的运营指导方案

3、消费者为什么会使用24h团

1 好产品：不在为广告和平台买单，只为近在咫尺的好产品买单

2 好服务：真正体验小区便捷购物的乐趣，感受近在咫尺的服务

3 物美价廉：时间了解小区周边商家物美价廉商品一键秒杀

4 邻里配送：当你没时间去小区楼下拿商品，24h团会匹配邻里刚好也要去拿商品的朋友可以帮你顺带上来。为忙碌的邻里有更多交流的机会，摆脱冰冷的城市邻里关系。为在城市生活的你多一份朋友多一分温暖。

合伙人模式已是大势所趋！

李总里讲过：“未来不再有公司，只有平台；未来没有老板，只有创业领袖；未来不会再有员工，只有合伙人。”从阿里巴巴、华为、小米，再到传统行业万科、海尔。这些企业再一次印证合伙人制将是未来企业发展的核心法则。

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成为24h团的消费者，可以让生活更有品位；

成为24h团的合作商家，可以让生意更容易；

成为24h团的合伙人，可以让你有更大的创富机会！

社区+电商即将变天，先入24h团胜！

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-公司所在地-

24h团坐落于阿里巴巴滨江园区，是阿里巴巴在杭州开放型产业社区；从物管、办公到商业，全智慧应用社区。作为IBOS系统智慧园区，阿里中心以建筑物理空间为载体，运用物联网、云计算等技术，赋予建筑感知、思考及服务能力，打造服务未来的智慧建筑。整个园区共5幢楼——T1、T2、T3、T4、T5。24h团所在的T2是由阿里巴巴智慧建筑事业部精心打造为神鲸办公空间，面向阿里经济体，提供软硬件一体化的智慧办公服务。