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新政丨西安楼市限购升级 短期内或加剧周边楼市热度

和讯房产2019/06/21 03:26

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6月20日,西安出台购房限购新政,遏制投机性购房需求,稳定市场。

升级后的限购政策主要涉及三个方面,一是针对市外迁入户籍的居民家庭,需落户满一年或缴满1年社保才可在限购区内买房;二是针对非本市户籍居民家庭且在限购区内无住房的,需提供5年以上社保证明才可购买1套房;三是将临潼纳入限购区范围,至此,西安限购范围几乎已接近全市范围。

自2016年12月底西安开始实施限购以来,截至目前,西安市已经发布6次调控政策,而本次限购升级中的一大亮点在于提高市外迁入户籍居民家庭及非本市居民家庭购房门槛。

具体表现为:从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

对于西安限购升级的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,主要在于,在70城房价指数排行中,西安新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月排名,属于房价上涨过快的城市,也是亟需进行房价稳定的城市。诸葛找房数据显示,5月,西安新房销售均价为13100元/平方米,累计上涨29.97%,涨幅明显。

而此前一直处于内陆二线城市中“房价洼地”的西安为何房价表现如此不淡定,对此,多家机构指出,人才引进政策带来的购房需求助推了市场升温。数据显示,从2017年3月1日“户籍新政”实施,到2019年4月30日两年零两个月的时间里,西安共迁入落户115.1万人,占当前户籍人口的11.45%,在提高了城市发展能力的同时也带来了大量的潜在投资需求。

“从西安此次政策管控内容来看,实际上说明了近期房价炒作和过快上涨的三个原因,包括借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。此次西安政策管控,较为及时。此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策,此类政策组合拳的配合实施,有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。”严跃进表示。

虽然长期来看本次调控新政利于西安房市稳定发展,但据克而瑞研究中心预计,短期内或将加剧西安周边城市市场热潮。

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