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终于有人说了真话:炒房投机丧尽天良!谁才该为高房价负全责?

楼市奇说06/12 18:15

房地产行业为什么很难听到真话?为什么站到台前的专家学者们都群情激昂地鼓吹房价会继续上涨,竭尽所能维护房地产的支柱地位?为什么为了“托底”房价有那么多贻笑大方的观点被发明创造出来?

答案可能出乎很多人的意料,跟这个行业的性质有关。因为大家都是“买涨不买跌”,因此不遗余力地“唱涨”才会有人接盘。所以,有时候房地产行业要说真话,真难!开发商、投资客、炒房客、中介这些群体,高房价跟他们息息相关,或者直白点说是他们赖以生存的法宝,他们自然会使劲鼓吹房价还会上涨,压根不管什么基本面能不能够支撑,根本目的就是刺激你赶紧买房,给他们接盘。

试想一下,当有人告诉你房价一定会跌,你还会买房吗?当然不会,吃亏的事情傻子才愿意做?告诉你房价要涨就完全不一样了,那是占便宜的事,没有贬低之意,过往的种种证明国人确实很喜欢占便宜。

也难怪,过去二十多年,房地产的确创造了最多的财富,缔造了一个又一个家庭资产崛起的神话,很多能力学历都不如同龄人的人偏偏因为买房早,而就实现了人生的弯道超车,跻身中产富豪之列的也大有人在。房地产的生财创富技能被吹上天也不意外,尤其在中国投资渠道稀缺背景下,而且又有那么多前人的成功经验加持,自然会有更多的人做着投资买房的美梦不愿醒来。

人们总会怀念过去、认为过去的“致富路径”才是最“保险”的致富模式。三年之前买房能大赚特赚,所以很多人就坚定地认为当下继续买房还能继续赚得盆满钵盈,这个看似天衣无缝的逻辑,实则滑稽可笑又可怕。殊不知,经济大环境、社会大环境、楼市大环境都早已改变。经济学家说,过去的致富路径很大概率会成为未来的陷阱。可能有夸张成分,但是从历史经验来看,不无道理。拿楼市来说,当需求购买力都消耗殆尽之后,当房价已经上升到顶点之后,大家还是义无反顾地往里冲,想要得到更多回报,疯狂想造富,很大概率是不可能实现的,再继续疯狂炒作下去,就会玉石俱碎。 

我不止一次说过,这一轮的房地产繁荣大潮已经基本宣告结束:一方面,一个诞生之初就是为了解决亿万民众住房问题的民生行业,发展到最后却畸形地以奢侈品的价格高居在上,这种错得离谱的发展结果是不能承受之痛;另一方面,高房价挤压了实体制造业,吸纳了太多资金,更滋生了投机炒作不劳而获思维,房地产一家独大的弊端正在逐渐显现。

正如实干家曹德旺所言,房地产不能再被捧得太高了,高房价也要适当进行遏制了。没有科技和体制创新,单纯依靠房地产这个嗜血行业拉动经济发展,无异于饮鸩止渴。郎咸平也曾怒斥富豪们,有了钱还炒房,既挤压底层百姓的刚性住房需求,又搞乱了房地产本该有的面貌,简直惨无人道!

独立经济学家如松更警惕到,不要再盲信房价必然上涨了!无论在发达国家还是发展中国家,房地产的造富狂潮之后,都是造穷的狂潮。任何一个全民参与的行业,都不仅仅是致富的作用,当达到节点后就会反向致穷。房地产尤其如此,房价继续攀升,于经济发展和民生福祉而言,都绝非幸事,相信这也正是“房住不炒”政策背后的真正考量。所以他认为,当下的房地产市场已经不适合炒作,不赚钱是其次,最主要的是面对千疮百孔的楼市,再违心背德炒作就是丧尽天良。

我一直强调,经历过狂潮之后,市场早已大乱,接下来就是漫长的市场自我修正,现在的中国房地产就是到了这个阶段。“房住不炒”不是喊给某一个人听到,是喊给所有人听的,市场已经接近极限,不能再炒不能再加杠杆了,如果你不听我就会用行政手段惩罚你,所以我们看到限购不行就加了限贷限售,总之就是把你牢牢固定死,彻底锁定房产的流动性,让它变得一文不值。所以易居研究院杨红旭直呼:炒房客,收手吧!未来很长一段时间内,调控不会放松,国内流动性会越来越差,而房子变现难度会越来越高,因为人们手上的钱都换成了房子,流动性锁死了!

经济日报说得更是掷地有声:放弃房价上涨幻想,踏踏实实做好实业。更明确指出“房住不炒”是方向,更是现实,事到如今还有人期盼着调控放松,市场会重启火热,这些都是不切实际的。党媒经济参考报更直言不讳指出:经济增长已经不需要房地产来助力;一些专家包装的未来相当数量的农民工进城就得买房,更是站不住脚的;而且随着房产税等长效机制拟建出台,地方对房地产生财路径的依赖也会逐渐减弱。

对于未来的价走势,金融学家兼中国金融智库首席金融学家宏皓教授的一些观点还是很值得借鉴的。他说我国的空置房屋有6500万套,公开的数据显示空置率有21%,但实际上据他的观察很多城市空置率在30%-40%,从四个方面来看,未来房价很大程度上会呈现下跌趋势:

首先,房子已经不稀缺。过去房子不够,房子可以作为稀缺品看待,可以解释房价的上涨行为,现在从空置率看,房屋数量早就过剩,因此大多数城市房产都不具备炒作价值,再加上很多城市都有调控政策高高压制,当不能再炒房时,实际需要购买住房的人与现在大量过剩的房地产相比,大量的房子是找不到真正的买主的。从供需关系上讲供大于求,房价必然下降。

其次,高房价制约了经济的发展,只有房价降下来,我国的制造业为代表的经济才能盘活,产业转型首当其冲是化解高房价问题。靠房地产拉动发展起来的经济顶多算是虚假繁荣,日、美等发达国家已经证实,靠房地产发展起来的经济繁荣都是纸老虎,唯有实体科技创新创造的强盛才是真给力;

再者,高房价造成通胀,提高了民众的生活成本,制约了民众的消费,民众消费的下降又进一步制约了经济发展,形成了恶性循环,所以最根本的解决办法就是弱化房地产在经济中的作用,而弱化最好的方式就是让市场自由调节,允许房价一定程度的下跌;

最后,很多人不愿意承认但这是板上钉钉的事实:调控重拳出击下,这两年有大量炒房客高位被套,炒房客为了资金链不断裂,明年也会大量降价抛售。

我知道很多人可能要说,地方不会允许房价下跌的,你没看到全国各地近期托底房价的做法已经层出不穷了吗?先有邳州开发商降价,房地产商会通报批评,再有恩施开发商降价,房地产协会出红头文件阻拦……

是的,的确如此,从去年调控升级到“一城一策”时我就说过,未来更多的城市将耗尽脑汁寻求托底房价的措施,而不再是防止房价上涨,因为金融、需求、人口等基本面决定了未来房价不再具备大涨可能。邳州、恩施、合肥等地出现行政手段干预房价的情况,我一点都不奇怪,也没什么好焦虑的,这恰恰说明楼市已经需求枯竭,高房价支撑不足,开始走下坡路了,这对于刚需来说是好事。但影响价格的最大因素是供求,当供严重大于求的时候,托真的能托住吗?

正如很多人所说的,房地产短期内的确不会熄火闭缸,但是要明确的是,它的作用不再是不可替代的,而且是一天天在削弱的,过去房地产可能承载着3成以上的推动经济作用,未来会降低到不足1成,对于投机炒作的打击遏制更会再接再厉,少了投资炒作,房价自然也会逐渐回归合理水平。这意味着什么,相信大家都明白,那就是踏踏实实干好本质工作,搞创新搞科研搞技术我们欢迎;想投机炒作靠房子发财,必然是人人喊打。

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