潘石屹：我国人均住房面积已达37平米，房地产已不是刚需

潘石屹老师近两年的生活很令人向往，摄影，参加公益活动，上真人秀，让我们感受到了他的多才多艺。我们在他身上更多的标签仍然是开发商，SOHO系。

5月21日，深受喜爱的潘谈会来到了新落成不久的古北SOHO，华住集团创始人兼董事长季琦受邀作为对谈嘉宾，围绕“玩美主义”的主题与SOHO中国董事长潘石屹展开了深度对话。

在谈到未来的房地产市场时，潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，GDP的提高，据前不久公布的数字显示，我国人均住房面积已经达到了37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。

潘石屹认为，“从5.7平米增加到37平米，这个年代已经过去了，这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做？可以做，不是说去增加多大的量，是创造出来不一样的产品这才是最重要的”。

对此很多网友私信我，问我的看法。支持“住房太多了，过剩”观点的人，不是信口开合，而是言之有据。依据一:城市户均住房比是1:1套；依据二人均住房面积≤37㎡。且不说，这个数掘准确不准确。但我可以非常肯定的说，地区间的差异是很大的，西部地区是地广人稀，人均住房面积一定大大超过了地少人多的东部城市。一二线城市人均住房面积一定小于三四线人均住房面积；富豪们的人均住房面积一定大大超过普通人的人均住房面积。

所以，不同地域，不同城市，不同财富人群住房面积大不相同，简单地用城市住宅总面积除以人口得出的均值，说明不了住房是多是少，是过剩还是不足。准确地说，是有的地方多，有的地方少。对房多人少的域市要控制住宅开发，对人多房少的城市要加大供给，保证供给，平抑房价。

结语:简单的说，住房是多是少亳无意义，用人均住房说事就是忽悠。