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就在刚刚传来好消息,“租购同权”将被立法,还用抢着买房吗?

光宇吐楼市05/15 20:00

从2016年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位,到2017年在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度上迈出重要一步,比方说提出租购同权的概念,发展租赁住房,推行共有产权住房等,而到了2018年就针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,2019年针对刚需或者租赁市场更加紧锣密鼓的布局。所有这一切都在围绕广大百姓的住房需求而努力。

我们都知道,大家不愿意租房很大原因并不是说觉得不安定或者居无定所,更重要的在于他们认为买房更划算,更更重要的是不买房可能无法对下一代交代,因为包括教育等各类与房产捆在了一起。这么多年来,虽然租房很难,但终归来说还是会越来越好,毕竟国家对租赁市场的倾斜力度还是很大的,而在租赁住房权益方面逐步有了新的突破。

11日,国家发布《2019年立法工作计划的通知》,公布了2019年立法工作计划,明确了55项立法项目及负责起草的单位。其中由住建部负责起草的住房租赁条例位列其中。住建部有关负责人就表示,通过立法,除了明确租赁当事人的权利义务,保障当事人权益,建立稳定的制度外,还要使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

时代财经报道称,由于“重购轻租”,目前中国法律对住房租赁的管理不足,有关住房租赁的高层次法律屈指可数,其执行力度也不够严格。目前租购同权政策还只是极少数地方出台的地方性文件,还未上升到国家的法律制度层面。要实现完全意义上的租购同权,需要对房屋租赁市场进行全面的制度政策设计,对租购同权改革中的同权程度与同权范围做出细致规范。这意味着,中国将迎来第一部规范“租购同权”行政法规,真正构建房地产的长效机制。

实际上,我们完全没有必要去评价租房好还是买房好,因为这对广大普通老百姓,尤其是在大城市的人来说,根本不容你去做一道数学题来选择哪个更划算,而是现实的残酷决定了很多人可能与买房无缘。

出台“租购同权”政策,实际上与我们的时代背景及房地产发展阶段有着密切的关系。首先,我们必须接受一个现实,租房比例偏低,自主购房比例偏高。我国住房自有率常年维持在70%以上的水平,少数城市甚至达到90%以上。房地产发展到今天,对租赁市场这一块重视不够。其次,就是与房子捆绑在一起的教育等公共资源分配不均问题,导致人们不喜欢租房,不能租房。而租购同权正是这样的需求背景下提出来的。

发展租赁市场是住房制度改革的必然,而该目标也最终是为了满足老百姓的住房需求。《中国之声》发表文章指出,在一个十几亿人口的大国,人人都买得起房子或家家都拥有房产,显然不现实。唯有实行“购租并举”,才能逐步实现“住有所居”,这在全世界任何一个国家都不例外。

也就是说,人人都去买房已经不现实了。毕竟房价不会大起大落,工资也不会一夜翻几倍,那么唯有从住房形式上做优化。国家政策取向是让房地产市场回到健康发展的道路上,回归居住功能,房住不炒。甚至某些城市都在力推租赁住房做试点,已经没有了房地产买卖市场,这很可能是未来的一种模式。

这可以说是重磅的一步,租房者担心不能享有跟买房类似的待遇,但今后一定会大大向租房者倾斜。因此有能力你可以去买房,买不起也不要怨天尤人,更不要气馁,有时候买房真的不用抢,更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。随着租赁市场越来越完善,租房者的利好也是对刚需人群的利好。但是,我们也必须清楚,说租房时代即将来临,并不是说让所有人都去租房住,而是说租房市场更加健康良性,也标志着一个全新的租房时代来临。而且也不是说你都不用努力了,擎等着天上掉馅饼,租个房子也能享受到买房者的待遇。只能说是趋同,而不可能等同,更是一种美好期许和愿望。

毕竟,当下的上学问题不只是局限在买房租房问题上,而更多是教育资源的分配不均,“租购同权”未来更是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的“新市民”,能够安稳踏实,并最终留住人才。

租购同权我们看到的是长期利好,但这是一条漫长之路,观念的改变,制度的完善,都需要时间。5月10日,马云表示,婚姻不是为了进一步积累财富,不是为了买房子,不是为了买车子,而是一起生孩子。对于马云曾经说过的未来房子不值钱,我更愿意理解为,随着人们观念的改变,政策的落实,对房子的欲望会大大降低,当人们减少了一个东西的关注度时,或许其价值与价格将分离。高高在上的房价又与我们何干呢?至少不要因为房子而失去最珍贵的东西。可偏偏在很多人眼里,觉得最珍贵的东西就是房子,所以啥也别说了。已经很难用统一的价值观要求别人怎样,在你的世界里,该不该买房你自己选择吧。

你愿意买房当然好,你愿意当房东也是个人的选择,毕竟一个政策的落实需要过程,所以,不可能短期内让大家真正实现租房和买房同等的权益,如果等不及的人,有钱有资格当然要买房,对于广大的普通老百姓来说,也没必要被那些炒房者和开发商忽悠着去抢房子了,我是说疯抢,完全没必要。这是一个大时代的变革,没有10年20年的经历,人们是不会服气的。

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