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没买房的欢呼吧!高房价弊端日益突出,国家要对高房价动手了?

楼市奇说05/15 19:44

有人说,房子是必需品,中国有庞大的人口基数,解决这么多人的居住问题都需要房子,所以只要有需求存在,房子就有价值,需求的人越多,房价就必然会被无限推高。这样的言论我们所有人应该都不陌生,中国很多专家都发表过类似的观点。但我们静下心来思考,过去十几二十年房子建得不够,可以定性为稀缺品,有价值价格上涨无可厚非,但是随着全国各大城市造城运动不断兴起,中国目前还缺房吗?房子还是稀缺品吗?房价真的能一直无限涨下去吗?

地产大佬王健林早就说过,长期来看,我国的一二线城市房价依然是会缓慢上涨,但是幅度都不会太大,因为过去这些年房价上涨太激烈了,很多城市未来十年的价格提前涨上去了,挖的坑需要填;而三四线城市的房价在未来没有多大的上涨空间了,人口在流失产业又发展不上去,未来很多城市都是底特律的缩影,在这些地方做投资,怎么都不会赚钱。

中国早已告别房屋短缺,房子不是稀缺品,未来只有极少数房产才有投资价值。喧嚣过后疯狂不再,只剩下居住属性的房子真的会一文不值。几个数据大家一看便知:

1,中国人均居住面积已经达到了40.8平方米,位居世界前列;

2,中国房屋空置率高达20%以上,目前有至少6500万套房子处在空置状态,比日本全国拥有房屋数量都多,而这些多出来的房子至少可以满足近2亿人的居住需求;

3,链家董事长左晖直言揭露,中国房屋数量已经超过户口数量,我们今天的核心问题在于,房子的分布上不够均匀。

那为什么还有那么多人挤破头往楼市里冲,都想在房地产上赚一杯羹?归根结底还是预期作祟,过去太多靠投资炒房暴富的案例在影响着全民思维,绝大多数人买房目的早就不纯粹了。潘石屹说中国人对房子有近乎宗教般的狂热,所有人都坚信房价只涨不跌,所有人都想投资房产赚钱,但大家都这么想的时候,就是最危险的时候。因为总要有人亏本,总要有人成为最后的接盘者。

所有人都想赚钱、都能赚钱的行业世界上都没有,房地产再无休止无章法地演变下去,最后一定会演变成一场灾难。这不是危言耸听。

的确,房地产蒙眼失速发展的这么多年,早已积弊颇深,资金大举沉淀在地产行业里,实体制造业等很难得到输血;且民众实干的氛围集聚下降,无形中“炒房比做实业有前途”的观点在滋生蔓延,这是非常可怕的现象,当所有人都热衷炒房致富,无人专心搞实业、搞科研、搞创新的时候,真正的危机才刚刚开始。

过去二十多年,房地产的确创造了最多的财富,但是不可否认,它同样制造产生了最多的泡沫,与此同时,高房价的弊端也在日益凸显:

“高房价是最好的避孕药”、“高房价让年轻人不敢结婚”、“高房价掏空了三代人六个钱包”、“高房价造就了一个又一个百万千万负翁”、“高房价让我的孩子上不了学”……

以上还仅仅是高房价危害的冰山一角。我不止一次说过,高房价像一颗毒瘤,滋生民众投机思想,吸食实业骨髓,挤压消费,更拉低了民众的幸福感。高房价让贫富差距越来越大,阶级分化越来越激烈,这已经不是房地产自身的问题了。

现在房价上涨,其实影响最大的就是年轻人,尤其是很多从农村出来的大学生,家里本身就比较清贫,加上供应孩子读完大学,积蓄所剩无几。踏入社会工资收入所得远远赶不上房价涨幅,又到了尴尬的成家婚嫁的年龄,面对高高在上的房价,买房难题再次摆在眼前。一般城市都需要工作至少10年以上才能凑齐首付,北上广深等一线城市需要的时间更长,门槛更高。如果不是名牌大学毕业,好的企业上班,可能这辈子都没有机会实现在一线城市的买房梦,这不是夸大说辞,这是摆在大家面前的基本事实。

无怪乎有人说,当代的年轻人生活得很艰辛,一边被996压榨,另一边又被高房价掏空。即使掏空积蓄勉强上车,生活也不会改善,有网友描述自己的生活景象是:每天早上起来脑海中浮现的第一件事就是,这个月还有多少房贷要还,不敢请假、害怕失业、更不敢消费,几千块钱的包、说走就走的旅游这些想都不敢想,毫不夸张地说,“牙刷牙膏都是公费出差时从酒店里拿”。

知乎上一个“现在的年轻人是不是越来越厌恶房产了?”的问答帖下面有上万条回答,超过90%都是在吐槽高房价,有人甚至破罐子破摔地喊出“请让房价一次拉升到顶吧,让我们这辈子彻底打消买房的念头!”

本该作为生活居住必需品而存在的房产却像奢侈品一样可望而不可及,这让人有一种被敲诈勒索的感觉。

曹德旺说,不该把房地产捧得太高,高房价必须得到彻底遏制,国家更应该把发展的重心从房地产上转移到中高端实体制造业上,所有的发达国家都证实是“科技兴国”,而不是“房地产强国”。

很庆幸,终于有人说了实话。

其实早在两年前,我就一直在警醒大家,不要再对房地产抱有幻想,过去投资炒房赚了钱的就赶紧套现离场,别贪心不足想赚更多钱了。因为种种迹象显示,国家有意彻底根治房地产的各种顽疾,长远之计早已打算“要摆脱经济对房地产的过度依赖”。

这两年来调控密集宣发,基本上每个月都有政策出台,房住不炒喊的震天响,打击投机炒作更是被当做过街老鼠,中央甚至发出“坚决遏制房价上涨”的最强音。两年来楼市整体陷入了萧条,尤其是四个一线城市,在调控强压下,市场彻底转凉;二三线城市涨幅也在逐渐收窄,四五六线城市也开始逐渐进入无量市场,回调在即。在这个阶段,监管是严格的,遏制投机的目的没有片刻放松。房价趋于稳定,投资者在房地产市场如坐针毡,进退两难。对于拥有多套房子的投资者来说,他们手中的房子就像一个烫手山芋。

中央在解决刚需的居住问题上也是颇费周折,这两年来保障性住房占比提高到了22%,共有产权房、租购并举、租购同权都已经相继落地,很多城市在调控作用下,房价已经得到了根本遏制,相比于16年来说,没买房的刚需当前还是有很多选择的,即使房价没有被政策从高位赶下,但是刚需解决居住问题的途径的确越来越多了。

有人说,影响房价的根本因素是土地,地价不降说得天花乱坠都没用。这也是我要着重说的,土地的确为中国的城市建设立下了汗马功劳,但是也深埋了不少隐患。高地价推高了高房价,高房价引众怒;地方对土地财政的依赖正使他们招商引资的本领蜕化,国家已经看清了事实,改变是必然的,未来房地产税的出台就是对土地财政的缓冲和替代。不是不变,是一切都还未到时间,房地产牵连众多,即便是改革也要一步一步来,大刀阔斧只会加速消亡。

我说这些并不指望能改变大局,力挽狂澜,但是对不合理的现状以及其即将带来的危害的阐述总能给后人启发——自住买房无可厚非,把房子当做赚钱炒作的工具,不仅于己很难牟利,于整个国家而言都是在挖坑埋雷,如果不改变,总有一天我们集体埋的雷会被自己引爆。

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

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