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龙头二线城市,合肥未来房价还会再涨吗?

朱晓红05/15 14:22

合肥当前的房价已经不算低,仍在以较快的速度在涨。这些年,合肥城市面积扩容,人口规模渐大,房价也随之快涨,被舆情策封为快涨城市之一,虽期间时有回落,但又很快涨回去了。还会继续涨吗?有人说:“房价如何影响想象以及房价如何被想象”,是研究了解中国楼市不可缺少的两大主题。不否定这一观点,但我觉得研究房价要从读城开始。合肥是怎样的一座城市?

一、合肥的城市定位:古称庐州、庐阳,是安徽省省会,长三角城市群副中心,综合性国家科学中心,“一带一路”和长江经济带战略双节点城市,具有国际影响力的创新之都,国家重要的科研教育基地,现代制造业基地和综合交通枢纽,合肥都市圈中心城市,皖江城市带核心城市,G60科创走廊中心城市。

二、合肥的行政区域:合肥市地处中国华东地区、江淮之间,环抱巢湖,总面积11445.1平方公里(含巢湖水面770平方公里),下辖4个市辖区、4个县,代管1个县级市,设有4个开发区,城市建成区面积428平方公里。

三、合肥历史:合肥是一座具有2000多年历史的古城,素有“三国故地,包拯家乡”之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥一直是庐州府治所,故又称“庐州” 、又名“庐阳”,境内名胜古迹众多,如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。

四、人文合肥 ,科教兴城:合肥是世界科技城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。域内有包括中国科技大学在內的50所高校,各种级别的科研机构星罗棋布,在全国省会城市科研教育方面排名靠前,2018年中国内地城市综合排名17名。

五、森林城市,大湖名城,宜居之都。合肥市享有诸多美誉—宜居影响力No.30。全国文明城市,全国双拥模范城市,国家园林城市,国家森林城市,中国最具幸福感城市 。

读完城市谈楼市,谈房价就容易多了。合肥城市发展处在上升阶段,根据城市兴则楼市兴的原理,合肥楼市红火,房价走高的现象不难理解。合肥的房价水平目前处于中等偏上的水平,与合肥市经济发展水平稍稍超前,也就是不太匹配,在调控政策未放松的背景之下,稳地价,稳房价,稳预期有着极其重要的意义。不做出头鸟,不是故作姿态做乖孩子,而是枪打出头鸟的教训太深刻了。

合肥楼市的舞曲是改节奏的时候了,迪斯科不能蹦,探戈要少跳,主弦律应改为舒缓的圆舞曲。房价,不再敢,不再会大胆往前冲,也不会再驶向快车道。但温和上涨,合肥楼市依然有潜力,有空间。从现有的800万人口,扩容到1000万人口,住宅市场增量扩容不难想象,房价慢升动力犹存。合肥房价还会继续涨,但控制节奏,把握尺度很重要,在政策市的今天,房价绝不是天高任鸟飞,海阔凭鱼跃。不让房价疯狂是城市主体的基本责任,也是房企要守住的红线。凡事有度,过犹不及!

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

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