时隔10个月调控再出“狠招”，有助于刚需买房，炒房客最难受

未来房价如何走，谁也说不清，但所有人又都想试图搞懂，大家都有自己的见解，有人说十年后30万/平起步，有人说未来房子不值钱或成累赘。都对，但又都不对，因为中国太大，城市级别又不同，根本不能用涨或跌简单概括——均价在跌的城市，也会有个别板块房价死扛不降甚至还在上涨；均价在涨的城市，也有区域几年都没涨过，把投资客搞得吐血。

王健林两年前也公开表达过观点：我国的一二线城市房价依然是会上涨，而三四线城市的房价在未来没有多大的上涨空间了。

中长期来看，确实如此，因为一二线城市有天然优势，产业资金更充裕，土地稀缺价格会不断推高，加之人口上又对三四线虹吸不断，总体来看很难出现下跌，但在宏观调控下，也不会太逾矩，类似16年的疯狂暴涨出现的概率为零；三四线城市大多数本身就不是经济内生动力拉动上涨，是靠棚改这个从天而降的大手拉升起来的，现在棚改结构性收缩，明年彻底进入尾声阶段，叠加很多城市人口又在不断流失，又是收缩型城市，房价不仅不会上涨，还有可能随着人口的塌陷而下跌，这是必然。

这是中长期趋势，那么19年房地产的走势到底如何呢？从近期国家对房地产的态度来看，我觉得楼市要再一次被“冷落”了——今年整体趋势会是“先热后冷”，不管是一二线还是三四线，从4月之后都要收紧调控，对炒房投机说不，对高房价进行严控。

4月19日是本轮躁动的终结点：当天召开的政治局会议，重申了“房住不炒”；而住建部，则对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了“预警提示”。中央的意思很明确：楼市抬头较猛，房价涨幅过高，违背中央“稳”的主基调，各地务必紧急踩刹车！

昨天，经济参考报被授意也发布了评论文章，文中直接喊话楼市：各级主管部门要加强楼市虚假信息、炒作行为的有力管控和严厉打击，让浑水摸鱼的投机分子得到有效的警戒，让火中取栗的不法分子得到应有的惩处，积极推动楼市理性预期形成，并有效推进房地产市场长效机制建设。

很多人可能会说，你太自信了，这只是你的一厢情愿，经济发展还要靠房地产拉动，国家根本没有理由为刚需降房价，更何况还需要他们接盘楼市。我不同意这种看法，2018年7月31日，中央提出了“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”，随后几个月房地产陷入萧条，量价齐跌，这又如何解释呢？真实情况是，房地产的确对经济有贡献，但是国家也意识到了必须改变现状，房地产一家独大的危害比它本身的贡献要大，长此以往对经济不是贡献，而是埋下一颗重磅炸弹。

时隔10个月，国家再提“房住不炒”，对炒房说不，对房价上涨过猛的城市发出预警，意味着中央对房地产的重点关注就没有停止过。很多人之所以觉得调控进行了两年有余，房价没下跌，调控又沦为“空调”，是一开始就误解了调控的本质。

调控并不是为了降房价，回顾过往没有任何一条政策是为降房价而生，而是为了楼市大局稳定，说得再明确点是避免16年那种歇斯底里疯狂的局面再次发生，因为中国房地产实在承受不起第二次类似的疯狂。资金大量沉淀在楼市里，实体得不到输血，这样发展起来的经济是虚弱无力的，这点毛艺战大家应该有直观感受。所以我们看到中央提出“结构性去杠杆”、提出“防范化解金融风险特别是防止发生系统性金融风险”，其实追根究底是要去房地产行业的高杠杆，挤水分，让房地产软着陆，把资金合理引导到实体产业里去。说白了是给中国经济加肌肉。这点比较敏感，我就不做过多分析了。总之大家记住一句话，调控虽然本质不是为了降房价，但是不代表房价不能下跌，有时候政策本意是稳楼市，但是预期发生偏离，市活跃度下降，价格也会应声而跌的。环京就是的例子。

也有专家说，房价下跌30%才是中国房价的合理水平，这个观点我非常同意，一些三四线城市重回15年水平才是合理，房价要降4-5成。但是光同意没用，因为压根不现实。别说北上广深不可能实现，一些人口、产业不足支撑的三四线也不会上演这种行情，答案很简单，土地财政的本质不允许，有人给高房价撑腰。前几天邳州地产商降价2000元/平卖房就被不知从哪冒出来的山寨地产商会发文通报批评，降房价是民心所向，但是触动了很多人的利益。虽然扭曲，但却是可怕的事实。

我不是恶意看空或者老多，我说的是事实，但事实有时候往往不能令大多数人满意。我声嘶力竭地呼喊，国家要对楼市调控郑重起来，而不是三天打鱼两天晒网，是因为我深深感觉但房地产存在重大问题，甚至可以归类为重大危机了。毕竟房价这么起伏不定，对普通刚需来说是一颗心病，买得起的都想抓紧上车，生怕错过了时机，房价又一飞冲天，最后错过时机；买不起的也跟着恐慌，辗转难眠，担心房价会涨得更高，更加负担不起。

这次政治局会议之后，我觉得全年的市场都不会有太大波动，这对于房产赚取差价的炒房投资客来说无疑是致命打击，刚刚加速抬头的小阳春，就这么被直接按下了，要知道这是两年多来他们看到的的希望。其实结合深圳、北京、成都、合肥等地房源猛增大家就能窥探出他们有多急着要套现离场。但可惜，刚打开的通道又要被彻底关死了。

对于刚需谈不上好，也不算坏。因为价格还是不会有太大幅度回调，但是相对来说，炒房投资客出逃的时候，其实刚需选择的机会就多了，捡漏买到性价比非常高的房子概率很大。这是我的真实感受，去年上半年你跟业主杀价他是不理你的，现在再杀价，空间就大多了，这是很多网友给的真实反馈。

所以我们普通刚需在买房时，不要盲信专家学者的建议，从自身需求出发做出打算，才是最明智的。当下刚需买房，机会很多，但请记住，宁缺毋滥！没想好，没选好，千万别盲目被带着下决定！尤其首套房刚需，资格首贷很珍贵；即便你可以先上车再置换，但是经历过的人都知道，没有那么简单。