2019年调控放松潮来袭？知道这些买房不吃亏

春节假期结束，大家陆续回到工作岗位，而房地产市场也会逐渐摆脱假期的萧条，逐渐热闹起来。

但是，热闹归热闹，节后房地产市场到底走势如何，房价的涨跌依然是购房者最为关注的。尤其是从去年年底开始，部分城市开始放松楼市调控，取消限售、摇号买房政策，放松限购限制，从而引发了购房者的担忧。毕竟通过以往的经验来看，楼市调控收紧，意味着成交回落，房价下跌，而楼市调控放松，往往是成交量上涨，房价也会上扬。

据新京报报道，目前已经有11个城市已经调整或者意向调整楼市调控政策，包括菏泽、广州、青岛等城市。另外，不少业内机构和专家也表示，未来会出现多个城市微调楼市政策，购房者的买房环境会更加宽松。据预测，可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。

微调潮下，房价是否会再次出现波动呢？本来，经过两年多的楼市调控之后，房价涨势得到有效遏制，热点城市的房价甚至有回落之势。一旦楼市调控松绑，房价是否会反弹，让本来就没有实质性下跌的房价再次进入上涨通道呢？

笔者认为，虽然从来看，未来确实会有多个城市微调房地产调控政策，而这其中肯定不乏放松的。但是，即使是放松调控，依然无法断定房价会上涨。

首先，大家要知道，无论是收紧楼市调控，还是放松楼市调控，成交量以及房价的变化都有一定的滞后性。最显著的例子就是自2016年9月30日开启的新一轮范围的限购、限贷、限售，其范围之广和力度之强可谓是前所未有，但是房价依然在涨，只不过上涨的幅度变小了而已。因此，且不说是小范围的政策微调，即使是大范围的取消限购、限贷或者是限售，房价也不会立刻就随之变化。

其次，是大家对于房地产市场预期的变化。大家都知道，“买涨不买跌”是大部分购房者买房时的心理。这一点在2017年表现的尤为突出。越是调控收紧，说明房子越紧俏，房价也居高不下，大家也就一窝蜂的去买房。2017年下半年和2018年上半年，不少城市都采取了摇号买房政策，一个号就要几万到几十万不等。例如，在青岛高新区，就曾有购房者花10万-20万买号。但是，经历2018年房地产市场成交量下滑，库存量增加之后，大家明显感觉到房价涨势已经大不如之前。因此，很多购房者都看跌房价，观望情绪浓厚。即使现在有楼盘开始推出折扣促销措施，但是短期内成交量依然没有起色。

第三，是现在房价处于历史高位，已经超出了很多购房者的承受范围。无论是刚需购房者，还是改善型购房者，在面对高房价时，只能观望，连出手的机会都没有。这也是大城市房价有所松动的重要原因之一，购房者买不起，成交少了，房价自然会松动。

第四，是市场供应增多，可选择的项目相对较多。以前，就那么几个项目，大家买房时可能没得选。现在，不少城市都在增加土地供应，新楼盘的数量也在不断增多，大家选择的余地也更多了。

综上所述，虽然房地产市场调控有放松之势，但是大家完全没有必要紧张，未来房价大涨的可能性并不存在，相反，还会有一定程度的回落。