关键时刻，又一座城市放松调控了，但这次并不是坏事！

元旦之前菏泽、广州、珠海等地“松绑调控”的热闹还没消停，大戏又继续上演了。此前是“取消限价”、“取消限售”、“降低社保门槛”，这次是暂停公证摇号买房。曾经费尽心血加码上去的政策，如今正在一个一个被剥离。

2019年楼市调控调整的枪在青岛打响了。信网1月3日消息，青岛市城阳公证处官方微信发布公告称，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

文件写得清清楚楚，只是青岛市高新区暂停执行公证摇号规则，这句话有两个重点：“高新区”和“暂停”。所以这并非真正意义上的青岛全市摇号买房政策的放宽，而是青岛市辖区内的小幅调整，当前是暂停，后续会不会继续“播放”很难说。但不管怎么样，作为19年房地产市场调整的“首枪”这次事件都注定会吸睛无数，再次引发舆论热议更是难免的了。

在此，奇哥抛砖引玉，浅谈我理解的这件事透露的三点重要信息：

首先，暂停或取消“摇号买房”政策意料之外，情理之中。我很早之前就说过，公证摇号买房是目前来看，对刚需购房者最为有利的政策，没有之一。众所周知，楼市火热时，几人甚至几十人抢一套房源的现象屡见不鲜，有钱人比比皆是，这时候手握靠6个钱包才凑够三成首付的刚需显然只能望房兴叹，毫无胜算。因为面对开发商背后搞出来的“茶水费”、“号头费”、“捆绑装修车库”等加价行为，刚需无疑是难以负担的，无公平可言。

但公证摇号买房政策一出，一切都变了。公开公正公平透明的操作下，开发商没有那么多花样可以玩了：不仅杜绝了买房过程中，开发商通过“号子费”、“茶水费”、“排号费”等形式违规收取购房者的资金情况；同时也有效遏制了开发商人为制定全款优先、贷款靠后的选房阴谋，让所有的购房者站在同一起跑线上，获得均等的买房机会。

更有甚者像长沙、杭州等地还一度明确规定开发商必须拿出一定比例的房源让“无房户”优先摇号，这大大提高了首套房刚需买上房的几率。

既然公证摇号买房政策如此有用，为何还要暂停呢？答案是显而易见的，楼市降温了，现阶段房子不像之前那么好卖了。拿青岛高新区来说，齐鲁晚报记者调查发现，前几日高新区开盘的某项目报名摇号买房的人数远远少于房源数量了，说得直白点，摇号的人数都凑不够，再继续“摇”下去已经毫无意义；此外，2018年青岛市共销售新房15.95万套，同比下跌15.1%，高新区还好，其它几个区，新房销售总量下滑的幅度更大，所以高新区采取暂停公证摇号买房政策，虽然在这个节骨眼看很意外，但是也无可厚非。

其次，即便不暂停摇号买房，其实很多城市也早已成了摆设。易居研究院院长杨红旭透露，实际上主要城市当中，有30城房价进入下跌通道。中国人买房就认两个死理：“从众”和“买涨不买跌”，如今这种跟风买房的景象都少见了，尤其是在中央“遏制房价上涨”的铁令一出，大家心里都明镜似的，房子暂时不适合投资了，有钱与其拿在手里，也不去楼市“送死”；更何况绝大多数城市，房价已经开始下跌了，现在买房不是明摆着买完就亏吗？

“摇号”成摆设，这话又从何说起呢？拿今年最火的西安、南京、杭州几地来说，4、5月份时，几万人抢几百套房源的情况数不胜数，但是到了10月份之后，这种情况却完全颠倒过来了：西安甚至出现了最尴尬的局面：2盘同天齐开超过700套房源入市，最终通过认筹的购房者只有可怜的2个家庭；南京河西南，9月后开盘的楼盘开盘售罄的情况不再了，有些楼盘去化率甚至不到2成，开发商更不惜降价优惠；杭州更是如此，9月之后，整体摇号中签率大幅提高，且有1/6楼盘无需摇号，购房者可以直接选房。

再者，青岛不会是一个暂停或取消摇号买房的城市。和“取消限价”一样，随着调控的进一步持续，到明年3、4月之后，奇哥预测会有更多的城市会跟进。

房地产不同于其它行业，其周期性特征更加鲜明，受政策影响作用也更大。尤其是“房住不炒”的调控坚持了这么久，虽然有些政策看似已经无用了，但是取消或放松都会被别有用心者曲解，而造成不当影响。所以即便很多城市已经酝酿了很久要对调控政策动手了，但是都碍于无法掌控“放松”后舆论压力和市场的不良反应，所以他们迟迟不敢越雷池一步。

但这不代表这些政策会一直持续下去，所以当哪天又有城市宣布暂停或取消“公证摇号买房”政策的时候，大家完全不必惊讶。对于刚需来说更应该感到欣慰，暂停摇号买房，说明市场已经趋于理性了，购房者冷静下来了，市场也冷静下来了，距离房价下跌，捡漏更好买房的机会也就不远了。