2018土地市场降温刷新纪录，直接影响房价的这个指标释放啥信
光宇吐楼市2019/01/03 12:05
房价为什么这么高？我从来不承认仅仅是地价高，但地价是最直接影响房价的一个关键指标。既然我们想要控制房价上涨的速度，当然首先应该拿出稳定住土地市场的姿态。
前不久，住建部谈起2019年房地产调控时明确表示，把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
降房价者，地价先行也。华夏时报报道，据中原地产研究中心和诸葛找房统计数据显示，北京年内土地成交1682.69亿左右，比2017年全年少40%。与此同时，2018年的地块平均溢价率为13.7%，刷新了北京十几年历史纪录。
中新社报道，流拍增多、溢价率走低、地价下跌，2018年中国多地土地市场出现明显退烧。数据显示，50个城市平均楼面地价为每平方米2277元，相比2017年的2627元，下调13.3%，这也是近三年来首次出现土地价格明显下调。50个城市中，27个城市出现楼面价下调，占比达54%。
诸葛找房数据统计显示，截至12月29日，北京市土地拍卖全年成交总金额1677.9亿元，同比2795.6亿元下降约40%，成交总建设用地面积447.94万平方米，而去年为639.02万平方米，下降约30%。
土地市场走冷或许意味着房地产市场调整的开始，那么房价调整的日子还会远吗？我们都知道，各地方赖以生存的土地又怎么可能轻易割舍呢？曾几何时，土地对地方的财政积累创下了汗马功劳，但也因此埋下了不少隐患。
周天勇教授曾经怒批说：地价这样涨，房价能控制得住吗？周天勇说，房子是用来住的，不是用来炒的。同理：土地是用来盖房子的，也不是用来炒的。对于周教授的言论，基本上没什么争议，我们多么希望土地成本能够降下来，更希望开发商以后也不要再以地价上涨为借口而为高房价找理由了。
地价越来越贵是事实，土地供给越来越跟不上也是事实，这个我信，如果是这样，房价不涨才怪，可是如果都这么简单，那岂不是谁都能当专家了？地价涨导致房价涨，可是反过来成立吗？不一定吧。
如果是开发商，即使地价便宜，你的房子会便宜卖吗？不会，因为你会说不能低于周边的房子，但人家的地价贵，你的地价便宜为什么房价不能便宜呢？不要单说是地价贵。多数开发商一定会想尽一切办法去囤地，等着上涨时机再卖，难道这样的例子还用举吗？
但是这些姑且不论，地价高是不争事实，我们就要有魄力去打破高地价的困局，让高房价被地价推高不能再成为开发商的借口。经济参考报曾鲜明地提出，中国经济不能再走房地产化“老路”，近期人民日报也发表文章《楼市稳字当头 不走靠房地产拉动经济的老路》。降低地方对房地产的依赖，对土地财政的依赖，同时有效调整市场预期，促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。
经济学家杨伟民直指痛处，高房价对实体经济造成挤压。为什么地方会过多依赖房地产，就是因为在经济金融化流动性过剩和制造业盈利能力减弱的情况下，房地产成为居民保值增值的优质资产，成为金融机构追逐的利润来源。
调控土地价格、限制出让等一系列连环举措，是从房地产的最上游先入手，从某种程度上看也是向市场传递信号。地价趋稳，未来遏制房价可能不再遥远，既然不少人是这样的预期，那就先从调控地价开始吧。
无论如何，各地方对土地财政依赖的历史也该结束了，这不仅关乎房地产，更关乎民生，而且对未来经济增长的创新机制更有巨大影响。