未来楼市怎么走？官方说了九个字定调2019

菏泽放松限购，让一些还妄想炒房的人又激动了；他们认为这是一个靠拢楼市、“吻”楼市的机会；不过官方24日给出了说法，楼市要“稳”！

“三稳”为楼市定调，不要再想炒房的事

对于明年楼市的整体目标，住建部用了9个字概括：“稳地价、稳房价、稳预期”。

可以这么说，“三稳”基本上就是未来一段时间，甚至是2019年楼市的总体预期了。

这不仅仅是一个口号，会议上，住建部提到，要切实把三稳责任落到实处。这就是对之前的问责机制的再次强调，如果某个地方房价出现暴涨暴跌，那就意味着要承担责任了。这可不是地方政府想要看到的。

而且，会议还明确提到，“需要保持调控政策的连续性”。这无疑给很多怀疑楼市能否稳住，明年政策是否会放开的人，吃了一颗定心丸。最终还是要实现“房住不炒”的目标。

具体市场会怎么变？因城施策！

如果把菏泽等地放开限售和“三稳”联系起来看，表面上看是充满矛盾的，实际上这恰恰是稳定楼市的一个对策，即：因城施策。

过去我们总是用一刀切的思路去看待楼市，比如北京房价涨了，燕郊、保定等周边地区就要抓紧布局，因为涨价效应会辐射周边。

而在因城施策的背景下，哪里涨价，就调控哪里；某地方市场吃紧、库存增加，就放松哪里。既防止房价大涨，也不让房价出现大跌，从而避免不稳定的预期。

由此看，2019年房地产市场会出现两个特征，一个是边缘化，既然已经定调不涨不跌，那么无论是地方政府、开发商，还是炒房机构，都不能再从房地产上挤出更多效益，对于房子也会越来越淡化；另一个就是精细化，因城施策决定了其他城市的政策走势并没有参考价值，同样财政收入构成、同样GDP同样地理位置的两个城市，未来楼市政策可能完全相反。

此外，对于保障房和租房市场，会议也给出了一个预期。不过笔者认为，受制于资源分配和户籍制度，租售同权明年全面铺开的可能性不大；即便是有，也会先以人才引进的方式进行。毕竟饭要一口一口吃，对于有相关需求的人，还是要尽早做好自己的规划。

对于多套房持有者来说，明年可能会是一个清仓的机会；倒不是说会有一次像2016年的市场热度，而是说因城施策的大方向下，可能会有放松限售等政策利好。到时候抓住机会套现，解除自己的债务，或许是一个不错的选择；千万要谨慎买入，现在市场是高位企稳，买房不就成接盘了吗？

总之，过去那种暴涨暴跌的楼市，可能在几年之内不会出现了；买房致富的心思，也要变一变了。国内房地产市场化已经30年了，房地产市场是否被榨干，还不好说，但是房地产高速上涨的动力，已经消耗的差不多了。有句话说得好，人生有时候要慢点走，等等灵魂；同理，房价也要慢些涨，等等经济发展，等等M2增长，等等负债下降。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。