三大专家明确表示，明年房价下跌大局已定！刚需买房还用困扰吗？

最近一周，房地产市场真可谓惊涛骇浪：菏泽、珠海、广州等多个城市政策有所松绑，市场上关于“明年调控会全线松绑”的传言此起彼伏，有分析者浮想联翩，有鼻子有眼地推断出“明年房价会迎来大涨”。尤其是一众地产商，更顺势使坏地搞出了“年底不买房，明年就全线涨价”的营销。购房者哪受得了这些刺激，很多原本打算年后买房的人也摩拳擦掌，准备出手行动了；也有很多人拿不定主意纷纷跑来问我，留言咨询：明年调控真的会全线松绑吗？房价真的要重启上涨吗？

说实话，我也无法给出准确答案，毕竟本轮楼市调控已经持续2年多了，该出的政策基本都出尽了，靠卖地维生的地方政府早就熬不下去了，现阶段政策底已经击穿了。千城千策的背景下，未来有些城市安全起见作出政策调整也不应感到意外。但这不代表“楼市调控会草草收场，房价会触底反弹”。我不止一次说过，房地产积重难返，病入膏肓了，但是下猛药有时候不仅治不了病，还有可能要人命。最稳妥的方式就是“保持调控不松懈，大病慢治”。

关注我的人都知道，两年多来，我一直坚持不懈地写文章痛斥高房价的危害；揭露投机炒房对刚需购房者利益的挤压，对市场的扰乱；炮轰开发商们的各种违法违规操作，但怎奈我人微言轻，说出去的很多话都石沉大海了。但是我依然没有放弃，说到底我还是相信，未来房地产会回归健康理性，房子的投资属性会降到，不会再有人靠买卖房屋赚钱了。原因很简单，房住不炒，这是常识，更是铁律。

20年前，大家还没有买房意识；10年前，大家买房的时候还在怀疑；现在，大家买房是为了投资，这背后是巨大的潜藏危机，因为任何行业发展到了“一窝蜂炒作”的时候，都离崩溃不远了。若不及时踩刹车予以制止，后果将不堪设想。

10年后，还会有人靠投资炒房赚钱吗？中央对楼市调控态度的转变已经清清楚楚告诉我们答案了：过去20年，国家在政策上是支持和鼓励民众购房的，但是再看今天，“房住不炒”四个字已经很好地表明了国家的态度，那就是买房自住可以，但是不能把房子当做投资品，更不能当炒作赚钱的工具，下一个10年“投机炒房”是严令禁止的。

作为刚需的我们，一定要按需求购房，现在是时候彻底甩掉“买房投资赚钱”的不劳而获思想了，房地产发展到今天，已经是千疮百孔了，房价也已经到了拐点，未来下跌趋势已经非常明显，这一点从近期三大专家的观点可见一斑：

一、建行董事长田国立：现在买房就是高位接盘，赚不了钱了。不言而喻：未来房价下跌大局已定！

今天，在北京国家会议中心举办的重要活动上，建行董事长田国立直言不讳到：“我搞了一辈子金融，现在买房赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘吗？”言外之意，现阶段中国房价已经触顶了，未来房价下跌趋势已经形成，买房高返利黄金时代已经一去不复返了，现在不适合买房。

他得出此结论的依据是，中国住宅人均1.1套，短短三十年，我国的房地产市场已经让欧美望尘莫及了；更疯狂的是现在居民资产配置高达70%在房地产，中国住房资产高达40万亿美元，其中房地产信贷38万亿。中国的房子不是不够住，而是真的盖够了。

不仅如此，他还一针见血地揭露到：虽然中国目前的住房空置率数据还未公开，但中国这一比率要比美国次贷危机时、日本楼市崩塌时要大很多。中国房地产发展到今天，投资比例太高了，房子兼具居住和投资金融属性不错，但是金融化的同时，又在不断的违背金融风险和相匹配的基本原则，最终会使得房地产市场越来越依赖推高房价。已经陷入了恶性循环之中。

无需多言，相信大家也能明白建行董事长真正想表达的意思：房子已经盖得够多了，居民负债也已经达到极限了，叠加高空置率现象日益严峻，我们完全有理由相信，未来房地产会逐渐脱离金融属性，彻底降低炒作空间，房价逐渐回调到合理水平板上钉钉。因此，对于没买房的刚需们来说，明年要不要买房，真的不必困扰了。

二、独立经济学家马光远：房价下跌20%-30%回到2年前水平格局已定，大城市跌跌更健康！

纵使最近一段时间有些城市出现了政策的微调，但是对于房地产的大局也没有太大影响，这一点独立经济学家马光远一个月前就已经有言在先了。他当时说得很明确：基本可以断定，从现在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

和很多专家一样，马光远虽然长期看好中国房地产市场的未来，但是短期是持悲观态度的。他说过“房地产作为中国的支柱产业至少还有一百年”，但这并不妨碍他对当下房地产市场作出合理分析：中国房地产市场经过两年多的上涨以后，进入到一个新的转折点，房价上涨的动力基本没了。过去大家认为一线二线城市房价不会下降的预期，也在逆转。马光远不仅不觉得大城市房价永远不会下跌，相反，他认为“大城市房价太高了，往下调20%左右应该反而有利于整个市场的稳定。

三、财经专家吴其伦：经济发展靠实业，未来几年，房价小幅下跌是常态！

财经评论专家吴其伦近日发文痛斥，“经济只能靠着房地产来拯救”这种观点是完全错误的，是一些别有用心的人误导群众。虽说房地产对于经济发展的促进作用是不可忽视的，但最终还是要依靠实业，实业才能兴邦。过去十几年房地产一直保持“一家独大，百业凋敝”的畸形发展，这种发展模式该叫停了。为什么这几年的经济有些萎靡，还不是因为房价太高，老百姓都把钱花在房子上了，哪有钱来消费，内需拉不动，发展自然受挫。

对于未来的房价走势，上述人士更直言不讳到：房价大跌回归正常状态的的可能性是存在的。他解释称，房价大跌，只是一个时点的状态，而且，只是在部分地区出现，绝不会持续，更不会是大面积出现。

在“房住不炒”成为铁律的当下，在供严重大于求的态势下，小幅降价已难以激发市场需求，只要当市场出现20%以上的降幅时，才能有少部分自住性需求愿意进场，出现30%降幅时，才会有投资性需求进场。

至于何时出现大跌，他也明确给出了答案：2019年下半年部分供应量过大且前期涨幅过大的城市有可能出现同比30%以上的跌幅。就而言，未来几年，房价小幅下跌将是常态。

三大专家都已经明确表示，不止明年，未来几年房价下跌趋势都已经非常明确了，作为刚需的你，还愁买不到房吗？奇哥最后再说一句，如果需求不强烈，刚需一定要坚持己见，不要被外部言论所蛊惑，买房真的不用感的困扰，的买房时机在明年年中之后。