全国第一城“取消限售”打响了，这四个事实购房者也应该了解

今天一大早便被各大新闻客户端“山东菏泽取消限售”的推送吵醒了，睡眼朦胧中我瞥了一眼信息，没把这事放在心上。原因很简单，我觉得这事发生在这个时候，99%的概率是假消息，重要部门随后也会出来辟谣的。尤其是菏泽这样的城市，出台“限售”政策是去年11月份，当时规定的本地户口买房需满2年后可上市交易，外地需满3年，到今天不管是本地还是外地购房者限售期限都没到，现在“取消限售”无异于自我打脸，因为这是赤裸裸的朝令夕改，前脚中央说要“保持调控不松懈”，要“坚决遏制房价上涨，打击投机炒房”，后脚就“取消限售”，这种两面三刀的做法极其不利于政府的公信力建设。

我在微博上说，依目前的态势看，菏泽“取消限售“这枪打不响了，大概率要收回去了。不过这倒是给蠢蠢欲动的城市提了个醒，打了个样，媒体和人民都盯着呢，谁敢松懈，舆论就淹死谁，估计两三个月内，不会再有城市跟进了。

但几个后，事实就证明我被“打脸”了，预言大错特错，人家还就硬生生地，在众目睽睽之下，在舆论重大压力之下，把“酝酿已久”的“取消限售”这事办成了。毋庸置疑，菏泽之城这次是铁了心要逆趋势而行。

但这件事也释放了4个清晰信号：

1、我们需要重新正视限售的意义，我一直强调限售是一柄双刃剑，可能拉高房价，也可能降低房价。在旺销期，限售令平抑房价，市场上一房难求的时候，如果没有限售令，炒房客可能快速拉高出货，立即获利。在目前的滞销期，限售不利于购房者。即使我想降价出手，也不行。如果取消限售，市场上会增加房源，有利于降低房价。

但菏泽这个三四线城市未必能达到这种效果，因为外来炒房人口几乎为零。这个边陲小城“取消限价”的动作之所以会引起那么轰动的影响，是因为取消限售后，等于彻底取消了楼市调控，这让很多人心理上难以接受。更重要的是，大家会在心理预期上产生随后其它城市会逐步跟进取消调控的做法，这意味着楼市可能又要重燃了，这是很多人万万不能接受的。

2、另一方面也说明，三四线城市的楼市是最危险的，因为人口在流失，产业发展滞后，棚改如果再取消或缩减，那么大多数三四线就彻底失去涨的基础了。事实上，最近几个月的数据也已经说明了情况，三四线刚需接盘者己基本绝迹，很多三四线城市再次陷入成交难窘境。借此，我倒是觉得那些在三四线城市押注重金的人，可以抓紧卖房逃离了，因为这或许是最后的逃生时机了。

3、菏泽在这个调控关键节点率先做出“取消限售”的决定，绝非偶然。其实私底下早就有一大批三四线城市在酝酿这么做了，原因很简单，三四线城市发展是房地产拉动的，地方政府最担心房地产熄火，他们会想尽一切办法去刺激楼市。今天菏泽不这么做，明天就会有其他城市这么做，总会有个尝试吃螃蟹的人出现。

4、大家把注意力都落在“取消限售”上了，但是菏泽文件里有一条被忽略的信息在我看来是非常重要的：

第七条：降低市区商品房预售资金监管额度

对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

财经专家刘晓博分析得很透彻，很显然，这是给房企的资金松绑，因此也是楼市的一项利好政策。而年底正是房企资金紧张的时候，这项新举措显然会受到开发商的欢迎。相比菏泽“取消限售”这个信息，降低市区商品房预售资金监管额度这个信息的信号意义更强，更应该值得所有人关注。

奇哥倒不是担心一些边际城市放开或取消调控，我担心的是一些重量级热点城市也会做出这种“愚蠢”举动，那样的话房地产大概率又会走上老路了。毕竟这一个月以来，已经有多位专家借着说中国经济下行压力大，已经多次建言中央“放开楼市调控”、“只有房地产才能救中国”。经济学家董藩、发改委专家李铁都说过这样的话。

房价但凡一下跌，就有人喊话，再下跌经济就吃不消了，金融风险就要出现了，老百姓的财富要缩水了……房价上涨的时候，这拨人却没有声音。这个腔调不是无知，就是无耻。房价高企只会掏空百姓的家底，只会搞垮实体经济，只会让经济空心化、泡沫化，哪里有贡献可言。房价降了，天塌不下来。

过去政府也一直在调控房价，可惜的是，以往调控刚出一点成果，就放开了，结果房价报复性反弹，越调越高。人们甚至一度出现了反经济规律的幻觉，房价只涨不跌，这也极大的损害了政府的公信力。以至此后所有调控房价的举措都被讥讽为“狼来了”。

这次中央明确提出，房住不炒、抑制房价上涨，希望政策能持续，能深入，能彻底，真正让老百姓凭借劳动收入就能买得起房。